限购名单迟迟未定重庆二手房挂牌均价小幅反

限购名单迟迟未定 重庆二手房挂牌均价小幅反弹0.21%

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.01-8.07)重庆主城二手住宅挂牌均价为7328元/平米，与前一周7313元/平米均价相比，环比上涨15元/平米，涨幅为0.21%。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照5条标准拟定需要限购的二三线城市名单。出于对后市的担忧，不少开发商打破价格联盟、率先降价，拉开了降价潮的大幕。目前，调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。据搜房网二手房监控中心分析师分析，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。

二手住宅均价小幅回升 幅度为0.21%

2011年8月1日至8月7日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨15元/平米，涨幅为0.21%，继重庆二手住宅挂牌均价连续下跌的趋势后，本周开始小幅回升。

自去年限购令以来，相关城市楼市“受限”显着。今年上半年，住宅成交量大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。二手房成交量也受此非常的低，市场仍持观望态度，大量持币的购房者在局外等待。另一方面，国务院要增加对二三线城市的限购似乎已经不容置疑。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照5条标准拟定需要限购的二三线城市名单。不少开发商处于对后市的担忧开始打破价格联盟、率先降价，拉开了降价潮的大幕。目前，房地产调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。

同时，银监会于7月27日召开的年中工作会议上传出了一个信号，下半年银监会提高放贷要求。业内人士分析，在这种情势下，抢在调控政策全面蔓延之前加快推盘节奏，快速销售，加快资金的快速回笼，成为了众多开发商的当务之急。相关人士分析说，在如今的市场环境中，投资性已经被有效地抑制，而真正的刚性需求正在逐渐浮出水面，成为楼市当下的主流。同时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。据搜房网二手房监控中心分析师分析，二手住宅挂牌均价本周开始小幅回升，预计未来仍有回升空间。

从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(8.01~8.07)重庆二手住宅挂牌均价逐步回升。总体上来看，有3个主城区的二手住宅挂牌均价在下跌，它们分别是九龙坡、沙坪坝、渝中。环比下降依次为0.78%、0.88%、1.20%而其他6个主城区均环比上升，其中幅度最大的是北碚区，环比上升3.84%。

重庆二手房挂牌均价近1月楼市壹周刊

“限购”来势汹汹 重庆二手房挂牌均价环比下跌1.89%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.25-7.31)重庆主城二手住宅挂牌均价为7313元/平米，与前一周7454元/平米均价相比，环比下跌达141元/平米，跌幅为1.89%。从今年年初新国八条强势出台以来，楼市调控的“弦”始终绷紧，限购、限贷以及加息、上调存款准备金率等重磅调控举措强烈的冲击了房地产市场，其中首当其冲的是市场交易量。随着限购可能在二三线城市铺开，不少专家认为，由于三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，实行全部开展限购的措施有一定困难，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。据搜房网二手房监控中心分析师分析，楼市调控重拳下二手住宅挂牌均价下降幅度加大，继续跌入低谷，后市房价仍有下跌空间。业内人士称，由于楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。

楼市调控重拳持续出击 重庆二手房挂牌均价下行明显

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.18-7.24)重庆主城二手住宅挂牌均价为7454元/平米，与前一周7485元/平米均价相比，环比下降31元/平米，跌幅为0.41%。上周政府再出重拳，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，调控政策从抑制楼市需求端转向土地供给端，而新一轮的限购城市名单也呼之欲出。国家的调控力度继续加强，并且保持调控不放松。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着楼市调控政策的持续重拳出击，二手住宅挂牌均价在经过两周的技术性反弹后，开始继续下跌。楼市下行趋势明显，预计未来仍有下跌空间。

楼市调控技术性反弹 重庆二手房挂牌均价环比小升0.21%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.11-7.17)重庆主城二手住宅挂牌均价为7485元/平米，与前一周7469元/平米均价相比，环比小幅上涨16元/平米，涨幅为0.21%。上周政府再出重拳，7月14日的国务院常务会议再次明确，二三线城市房价上涨过快应限购，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。据搜房网二手房监控中心分析师分析，楼市调控重拳下二手住宅挂牌均价仍然上涨只是在过去两个月持续下跌后的技术性反弹，本轮调控未见底，楼市下行趋势明显，后市房价仍有下跌空间。

加息难抑房价回暖 重庆二手房均价逆势反弹涨1.45%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.04-7.10)重庆主城二手住宅挂牌均价为7469元/平米，与前一周7362元/平米均价相比，环比小幅上涨107元/平米，涨幅为1.45%。据搜房网二手房监控中心分析师分析，上周再次加息，五年期贷款利率达到近年新高，不少人认为下半年楼市已经利空出尽，预计楼市将在第三季度走出低迷，二手房也将逐渐活跃，使得不少购房者蠢蠢欲动，拉动了部分购房需求。但是房价是否是触底反弹，还有待观察。

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