意甲C罗造球尤文逆转那不勒斯破连胜纪录放弃

来自一线销售的心声,你该如何选择你的家?

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2018.02.18

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点击左上↑↑----北京特价二手房

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1、期房，为什么不等建好了再卖？

购买期房有四大优势：

（1）价格优势。开发商售卖期房，最大的目的就是为了尽快募集资金，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品以后的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

（3）可抢占先机，优先选择好房子。一般期房销售可以任意选房，现房因为开发商的销售目的，和建设工程期的原因，开盘房源有限，可能是某一个户型或者某一栋楼，期房有点定制的感觉。

（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。期房周边都附带很大的规划前景，如果看好发展方向投资潜力比较大。在看不到实房的情况下也有一定的专业要求，如果你对户型结构相当了解是个很不错的投资方向。

2、购买现房有什么好处？

（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

3、为什么说投资房产是不错的选择？

现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？

只要有人流动，房子都是必不可缺的消费品，从古至今都是这样的，都有人租房，买地买宅子。所有你只要有房就有一定的收入，哪怕是现在县城的成农村的房子一年也能产生不少的收入。

如果您没有更多的投资方向，地产这样的固定资产一定是必不可少的。

4、买高层的好处是什么？

（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

（2）高层空气流速快，通风性较好，可呼吸大量新鲜空气。

（3）高层私密性好，尤其是在城市中心，越高层秘密性就越高，咱们看到的各大顶级会所，什么盘古四合院会所哪个不都是在顶层设计的。

5、一次性付款划算在哪里？

（1）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款。

（2）如果选择按揭贷款，会有一定的生活负担，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款。

（3）容错率比较高，全款购买，固定的房产可以做抵押，这样如果资金周转，更便利。

6、按揭又有哪些好处？

（1）现在有了按揭，就可以花明天的钱圆今日的梦了，幸福生活要早来几十年呢。

当然，如果您的资金特别充裕，而且没有其他的投资计划，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。

有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是帮助我们实现梦想的最好手段。

当然资金充裕，而且有更多的投资渠道，按揭相对也是在降低利率的。如果做生意需要抵押贷款，或者机构借钱利率都是很高的，这样情况下选择按揭，无疑房地产的正常商业按揭利率是最低的。

（2）时间就是金钱。你的钱给银行（存款），银行要付钱（存款利息）；同样，银行给你钱（货款），你也要付钱（货款利息）。当然，这个钱不是白白给你的，它换来的是时间。而对于我们按揭买房，那么换来的除了时间还有空间。给足了自己的发展空间和对未来的规划。

（3）在合适的实际买到房子。再等几年也许你的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。但是符合你的要求的，合适你支付能力的，在你工作地区周边的好房子却很可能几年才有一个楼盘。买房子，要会等待，也要敢下手。

（4）利用银行的钱作投资。你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧？那没关系，你可以利用银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没有什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还可以获得属于自己的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

7、二十五年按揭的好处是什么？

按揭时间越长，你的月供款就越少。这个不用多说了，有房屋按揭，现在各大销售商品都可以做分期付款了，我记得iphone4上市的时候就有很多分期付款出现了。我们享受了当下最好的科技，然而用平时的零花钱就可以解决了。

当下各大银行在您贷款1年以上就可以零违约金申请提前还款。

8、市中心房好在哪里？

（1）市中心地皮资源有限，物以稀为贵，单凭地价上涨，房价就会上涨，还有政府规划拆迁之内的。

（2）城市基础设施完善，主要体现在医疗，教育，交通，可以利用这些路程的时间做很多关于自己喜欢做的事情或者事业上的事情。千万不要忽略了这些时间。比如在郊区，家里老人住院要来市区，来回折腾不仅身心疲惫，还感觉一天都在路上奔波。还有孩子上学等问题。

（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。市中心人口流动性大，房子有限，自然租金比较稳定，人多就代表房屋的空置期比较少，可达到利益最大化。

9、城郊结合部又好在哪里？

（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。

（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。

（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。

10、为什么说郊区好？

（1）亲近自然，退隐江湖，享受生活。看金庸的小说都知道，总是有大侠士隐居山林的过平淡的而富有诗意的生活。

（2）价格实惠，在市区的小房子换到郊区的大房子，可以有朋友来聚会，家人一起团圆，同事来开个party等等。

（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

11、中间楼层有什么好？

（1）高度适中，安静安全。

（2）视野开阔，空气流通。

（3）采光适中，高层比较强，低层比较弱，中间层适中。

（4）安静，没有低层内部的人文噪音，没有高层外部交通的噪音。

12、顶楼有什么好？

（1）视野开阔，通风采光均为同样小区最佳。

（2）价位低，一般顶层的房子购买群体少，相同户型价位偏低，大多平层还有很多公共空间可利用。还有私密性是最好的。

13、楼底有什么好？

（1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。

（2）大多底层的房子有院子，院子用处比较多。在城市中心有院子的房子就有住别墅感觉。

（3）价位低，通常还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。

14、为什么说购买高档住宅划算？

（1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资还是居住，大多选择都是买最好的。建筑质量好是基本保障，物业管理的维护可让拥有干净的环境等等。

（2）高档住宅配套设施齐全，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。

（3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。

（4）租金高，伴随着租房人的素质也越来越高，出租和居住一样对房屋维护较好。

15、框架结构的房子有哪些好处？

（1）可设计空间比较多，框架结构的房子内部空间大部分墙体都可以拆除，可任意改造，喜欢设计空间的人群可重点关注。

（2）保温性比较好，一般框架结构的房子外墙都比较厚。

（3）隔音效果好，因为墙体不需要承重，大多中间都使用隔音的软装饰导致隔音效果较好。

（4）使用面积大一些，因为墙体较少占用面积较少，所以使用的空间就会大一些。

16、朝东的房子好处是什么？

阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

17、朝南的房子好处是什么？

（1）采光好，日照时间长。

（2）房间温度适宜。

（3）阳气重，容易产生自豪感。

（4）为市场所看好，最具保值升值潜力，容易出手。

（5）最适合老年人住。

18、选择带商业点的住房又有哪些好处？

（1）生活方便，可就近购物。

（2）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。

（3）环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。

（4）业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。

（5）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。

（6）大社区出租出售方便。

19、为什么购房比租房划算？

（1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。

（2）有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。

（3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。

（4）购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。

（5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。

20、双卫的房子好在哪里？

（1）更方便一些，一般的三人家庭都存在同时使用卫生间的时候，双卫就避免了这个问题。

（2）可做到功能分离，根据家庭层次可分开使用，可做到互相的隐私。

（3）代表着一种生活趋势。

21、有玄关的房子又好在哪里？

（1）生活私密性强，沿海发达城市比较流行。

（2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。

22、购买粗装修的房子有什么好处？

（1）成本低，房价也会较低。

（2）可根据自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之适合自己品味，是购房居住的最佳选择。

23、购买精装修的房子又有什么好处？

（1）方便、省事，带上铺盖即可入住。

（2）避免受到自家装修和别家装修的困扰。

文章转自，中介胜经。

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