十年樓市調控松松緊緊你踏中過哪個政策底

　　十年楼市调控松松牢牢 你踏中过哪一个“政策底”

　　二月降准、三月降息；四月再降准，五月十日母亲节，“央妈”（央行）再派“大红包”：从本月11日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率货币政策再度宽松，会否对楼市产生立竿见影的效果楼市会否再次上演“大反转”专家认为：短期内，楼价暴涨的可能性不是很大

　　目前刚刚进入降息周期，预计今后还会降息从历史的经验来看，降息对楼市的影响会有一定的滞后性专家认为，从美国、中国香港和我国内地利率调剂的经验来看，一个利率调整周期需要年时间，连续同向调整利率次，其中降息的时间周期一般长于加息周期，且降息对经济增长及楼市影响的滞后时间也较长比如，2008年国际金融危机冲击下，内地房地产进入低谷，2008年9月央行开始降息，短期内多次降息后，至2009年3月份，房价才止跌回升，中间约有半年的滞后期

　　货币政策只有与其他利好政策协力，并与楼市的供求关系密切配合，在累积效应下才能发生质变当前，虽然货币政策较宽松，但一线城市的限购、2套房首付下降等均未全部放开，楼市政策虽然表面见底，却尚未能到达推动市场进入完全反转的阶段

　　政策见底，意向购房者可密切留意入市机会，尤其是一线大城市，楼价上涨较快对改善型买家来讲，营业税的“5改2”，是不错的换房机会，特别是配合目前较宽松的2套房贷新政，“以小换大”、“学区房”等置换型购房交易的本钱将会大幅下降

　　对刚需购房者来说，目前堪称最优惠、最利好的政策环境，再观望需要付出更多的时间本钱与未知风险尤其是广州，限购尚未取消，可售货量充足，房价表现平稳，购房仍是较理性的选择

　　2005年

　　首次调控：新、旧“国八条”前后出台；银监会收紧房地产信托

　　当时市场：部份项目降价出售，整体房价继续上涨

　　2006年

　　“70/90”：“国六条”、“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积7成以上

　　当时市场：房价继续上涨，涨幅相对安稳，中小户型产品增加

　　2007年

　　房贷新政：2套住房首付比例最低升至四成，住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍

　　当时市场：2007年楼价猛涨、地王频现；政策出台后，2008年全年房价下跌，成交量明显萎缩

　　2008年

　　放宽二套房贷：出台“4万亿计划”2008年出台的关于住房优惠政策的相干文件共有4份，内容主要为下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地增值税、下降购房首付比例和个贷利率从2008年9月中旬至12月中旬近百天时间内，央行连续5次降息

　　当时市场：宽松政策未能马上改变市场预期，买家仍然观望，当年楼市量价齐跌

　　2009年

　　由松转紧：2009年楼市政策“变脸”，从年初的极度宽松滑向年底的趋紧

　　2009年2月，多家银行开始履行住房贷款七折优惠利率，地方政府纷纷出台细则促进房地产市场健康发展，特别对第一套住房采用宽松的标准：对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房，对照履行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

　　当年楼市迅速大反转，楼价报复性上涨2009年12月，政策再度趋紧：“国四条”出台，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；严格实施二套房贷政策，2套房买家不再享受优惠

　　当时市场：2009年上半年，全国商品房销售34109万平方米，同比增长31.7%；至9月份，销售58371万平方米，同比增长44.8%，楼市开始进入漫长而固执的上涨周期

　　2010年

　　“限购令”：贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；发布“限购令”，被称为“史上最严厉”的房地产调控政策

　　当时市场：由于“地王”不断出现，楼市异常火爆，2009年楼市调控再度趋紧但是，市场对调控产生“耐药性”，高价地频频产生，房价持续上涨

　　2011年

　　“新国八条”：2套房贷首付比例提升至六成，贷款利率提至基准利率的1.1倍上海和重庆正式实行房产税

　　当时市场：从2011年下半年开始，成交量连续下跌，“金九银十”成交平淡，然而房价仍高高在上，未见整体降价

　　2012年

　　强调调控：多部委屡次强调坚持房地产调控不动摇，国土部出台土地监管新政，严打小产权房

　　当时市场：楼市出现分化，一线城市成交量下降、房价继续上涨；二线、三线城市量价同时下跌

　　2013年

　　“新国五条”：重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，再次提出要求各地公布年度房价控制目标

　　当时市场：成交乏力，二手房市场遭受重击，一手房出现“退房潮”到了下半年，开发商不得不以价换量，降价项目逐步增多

　　2014

　　“房贷新政”：各城市陆续松绑限购，2014年9月30日，央行出台“房贷新政”，规定对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行

　　市场反应：全国各地楼市皆表现有所回暖

　　2015

　　“330新政”+降准降息：央行、住建部、银监会联合发文，全国2套房首付最低降至四成；个人出售普通住宅，营业税免征年限由5年下调至2年货币政策不断宽松，两度降准、两度降息

　　市场反应：继续回暖，有开发商称“要涨价”

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