8月房地產市場降溫業內仍看好金九銀十

8月房地产市场降温 业内仍看好“金九银十”

昨日，国家统计局发布《2013年月份全国房地产开发和销售情况》8月份房地产投资、开发、销售和到位资金各项指标出现回落，房地产市场有所降温但是目前房地产投资同比增速仍然处在较高区间，市场仍然在复苏当中业内预计，进入楼市传统旺季“金九银十”后

，销售数据可能会出现明显好转

据国家统计局数据显示，2013年月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比月份回落1.2个百分点；商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米，增速比月份回落2.4个百分点；商品房销售额增长34.4%至45724亿元，增速比月份回落3.4个百分点

中原地产市场研究部总监张大伟认为，“从投资，销售等数据看，大部分数据相比7月涨幅都有所收窄但出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高，而且从全国楼市看，市场已分化，1二线城市爆涨，三四线城市平稳整体市场冷热不均衡”

链家地产市场研究部张旭分析认为，8月的房地产各项指标的回落，只是同期基数较高再加上8月市场淡季的共同作用，9月，10月的销售数据向好可能会明显改变这类走势“9月，10月的销售好转是大几率事件，月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性”

此外，国家统计局数据还显示，月份，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%；房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点

张大伟认为，住宅施工面积增长12.0%至429626万平方米，按照人均30平米计算，可供1.5亿人居住，也就是全国已经不存在事实上的短缺此外，8月份土地市场涨幅也非常惊人，但统计局的数据未能反应这一现象；“各地方的限价导致的双合同（单独计算精装修价格），土地超过溢价竞争保障房等技术手段而人为的下降了涨幅”

张旭认为，8月单月，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积的同比涨幅也出现回落；但是从月的累计数据同比增幅依然为正，房企的信心依然维持在较高的水平“2013年以来各月的土地购置面积都比较稳定，由于2012年同期基数较高，导致月土地购置面积同比下落9.1%，土地购置金额同比涨幅回落”

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