想买房的现在能考虑入场吗

发布时间：2019-12-13 22:56:11

想买房的,现在能考虑入场吗?

楼市正在起变化

1月，楼市整体成交出现量跌价稳局面

据中国指数研究院统计，1月，19个主要城市楼市成交环比下降26.4%，同比下降4.4%一线城市环比下降38%，同比上涨1%；二线城市环比下降23.3%，同比下降0.1%；三线城市环比下降17.5%，同比下降27.9%

从成交价格来看，1月，中指院监测的全国100个城市（新建）住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点这是百城住宅均价环比涨幅连续三个月回落其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，同环比涨幅均有所收窄

与此同时，市场对房地产的预期却在变好

一是，政策层面预期向好

贝壳研究院院长杨现领表示，在“房住不炒”的大前提下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑

包括福州、厦门在内的城市正在编制“一城一策”实施方案，杭州、宁波、成都、长沙等地也明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点也就是说，中央定原则，地方定细则，不同城市将会采取不同的政策，因地制宜

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《钱耳朵》表示，政策面的松动是大概率事件，尤其是一些限购、限贷政策，后续肯定会放松，将带来房地产市场的调整，会有所反弹

此外，未来对降准、降息的预期也在加强，资金面有望相对宽松

二是，部分基金早已加仓地产板块

据光大证券对30家重点地产企业的基金持仓变动跟踪显示，2018年四季度，30只个股中共有27只个股成为基金重仓股，较三季度新增6只；基金重仓总市值为436亿元，环比增加31%，重仓比例约5.64% 当下，基金对地产A股板块的重仓比例，几乎处于2015年一季度以来的最高水平

三是，国内房企海外融资顺利，股票也开始获得外资机构逆势加仓

据上海证券报报道，包括远洋集团、禹洲地产的美元债均获超额认购

那么，在这样的情况下，现在入场买房是否是合适的时机呢

在很大程度上，一二线城市和三四线城市甚至不同城市之间将呈现分化态势

申万宏源在房地产行业2019年投资策略报告中表示，看好一二线城市的销售回暖与政策改善，看好一二线城市核心标的

严跃进表示，从刚需角度来讲，对入场时机不用特别精准，有能力的可以考虑入市；但对于投资者而言，下半年入场可能会更加合适

对于城市选择而言，目前主流的判断是一二线城市会好于三四线城市，应重点关注省会城市，因为省会城市政策会有所放松，房价可能会冲高反弹

目前，三四线城市还在降温，不宜马上入市，可以到五六月份或者下半年再入场

严跃进认为，环一线城市的周边城市，比如北京周边的燕郊等地，泡沫已经挤得差不多了

链家地产的一位经纪人对《钱耳朵》表示，燕郊无论是新房还是二手房，都有较大跌幅，与最高价时相比均已腰斩

以燕郊地区最好的小区首尔甜城1期二手房为例，一居最高成交价为4.1万/平方米，二居最高成交价为3.7万/平方米；而现在的成交价格则在2万-2.3万/平方米

燕郊九里香堤的一手洋房最高成交单价是5.1万/平方米，现在二手房的成交价则在2.6万/平方米左右

严跃进表示，环一线城市的周边市场，可以考虑积极进入

靠谱周建议

目前来看，一是部分地区楼市去泡沫，买房的价格跌了，二是随着货币政策的松动，贷款成本也会进一步下降总价降、首付比例降、贷款利率降，对于购房人都是好消息

当下需要密切关注的就是自己所在城市的一城一策会怎么定，是不是有更好的鼓励买房的政策出台，尽量让自己的买房大业踏准节拍