楼市成交量大幅下滑开发商已经走到降价临界

发布时间：2019-12-24 09:10:30

楼市成交量大幅下滑开发商已经走到降价临界点

“老板说了，谁降价就干掉谁”李嘉（化名）对说李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是，“如何不降价又能把房子卖出去”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案，就被老板叫停

世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰观察到，虽然新房成交量大幅下滑，但至今没有哪个开发商在全国范围内降价，可能是因为开发商去年的销售业绩普遍很好，而今年新年伊始，市场就急剧冷冻下来，开发商就大幅减少了拿地，资金压力不大；再有就是，开发商对地方政府救市寄予了期望

谁家降价了

也有个别开发商为吸引刚需客群入市，果断降价

近期，东亚新华地产调整了即将入市的东亚·尚品台湖（楼盘资料）预期售价从之前的2.09万元/平米起降至1.59万元/平米起，约为原来的七折另外，该公司位于大兴区的五环国际项目，此前预期入市价格为均价2.6万元/平米起，现降为至2.49万元/平米起

东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉，东亚新华之所以选择降价是因为公司近期在上海拿了几块地“我们分析，降价是可以获得市场认可的”贾玉鹏透露，宣布降价以后，他们的排卡量在翻倍增长

据亚豪机构监测，北京上周推出的2个普通住宅项目，均以低于2万元的低价入市，其中首开熙悦山开盘价较6月初下降近2000元，与3月份的售价相比下降近20%首开国风美仑（楼盘资料业主论坛）新一期产品入市价为16500元/平米，与去年基本持平

亚豪机构副总经理高姗分析表示，首开地产两个项目选择低价开盘，更大程度上来自于自身经营压力由于销售速度下降以及库存高企的压力，首开谨慎定价，以确保资金回笼，保持现金流的可持续性高姗表示，在下半年市场不明的情况下，迫于销售业绩和资金周转的压力，将会有更多房企加入降价行列

徘徊在降价边缘

东亚新华和首开地产率先降价，留给其他开发商的难题是，要不要跟随降价

泰禾地产总裁助理沈力男在接受采访时表示，“降价最怕的是降了没人捧场至少，北京房地产市场还没有到丢盔弃甲的阶段”

沈力男还否认了泰禾因资金链紧张而降价的传闻沈力男称，他们在台湖板块的一号街区项目，一期售价为3.2万/平方米，当前二期售价为3万元/平方米看似降价，实际是不同类型的产品“一期销售的loft层高有4.5米，二期销售的loft层高是4.2米”

沈力男透露，由于坚持高周转战略，公司会拿出一部分产品走量，价格随行就市不过，沈认为，全国性布局的品牌开发商，不会选择大面积降价尤其是一般不太首先考虑北京项目降价，但可以选择割让一些二三线城市的项目“以价换量”