年底前中央放松楼市调控可能性不大

业内：年底前中央放松楼市调控可能性不大 原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。言论一出，立即在网上引起热议。笔者认为，李稻葵此番言论并不能站住脚，年底前放松楼市调控的可能性不大。 首先，中国的实体经济是否已经到了非“拯救”不可的地步？根据国家统计局公布的4月经济数据，整体经济数据显示出增势乏力的状态，特别是在投资、PPI、PMI等方面。但还是可以看到，工业增加值同比增长9.3%，比3月回升0.4个百分点，显示整体经济形势处于回升态势。事实上，经济已在逐步回暖，房地产调控对经济影响最为强烈的是在2012年，2012都并未放松调控，经济已经开始回暖的时候，又怎么可能以“拯救经济”的理由放松调控呢？再者，如今的房地产市场已经适应了调控这一背景，如果背景再次出现变数，对整个经济形势来说是否有利很难说。 其次，放松房地产调控并不现实。李稻葵并未说明政府会以何种形式来放松政策，但他也承认，如果新一届政府急于为楼市降温，也会对经济产生不利影响。如今已经5月份，仍然有很多地方政府在加大调控的力度，理由就是楼市已经适应了政策，显现出楼价增长过快的态势。北京、广州、深圳甚至采取了多种措施进行“限价”，房地产市场也可谓是“猛药不断”。在一直下着“猛药”的时候，如果突然放松，可以预见到疯狂的反弹，楼市甚至会因此真正失去控制。而这并不是本届政府想要看到的。 再次，放松楼市调控能给整体经济形势带来什么？多位专家都曾说

，房地产仍然是中国国民经济的支柱性产业。但是，政府之所以要进行最严厉的调控，也正是想能够控制住这一大产业，并且将其“去支柱化”。虽然调控后，经济受到严重的影响，但同时也给了别的产业一些机会，工业产值数据的提升就是一个明证。此外，多地政府在调控中明紧暗松，土地市场也地王频现，真正放不放松楼市调控，正面的意义已经不大了。 当然，当调控的长效机制建立起来后，限购这样的政策确实可能会取消，但这个时间点不会是在年底。房地产联网登记、房产税等后续政策悬而未决，仅仅依靠货币政策来进行有限的调节，显然并不符合目前房地产市场的“行情”。 不过，笔者也认为，在调控的大背景不变更的情况下，对于一些二三线城市适当放松调控，却也未尝不可。譬如佛山，五区全部“一刀切”，而现在的情况却是禅桂中心区域回暖迅速，而三水、高明等地却受创颇深，佛山楼市整体出现极不平衡的态势，这也是调控的不良后遗症，更有违调控的初衷。因此，笔者认为，可将此前的“一刀切”逐步转变为因地制宜、有的放矢，这样才能维持房地产市场平稳、健康、长远的发展。首大医院李巧娴
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