三亚旅游地产不断升级已成为城市综合体

三亚旅游地产不断升级 已成为城市综合体

旅游地产的起源

国外旅游地产，起源于20世纪30年代，在法国地中海沿岸的突尼斯、戛纳等旅游城市，大量高档别墅及公寓成为欧美贵族、政府要员、商贾富豪们的度假天堂。旅游地产最初以单纯的度假形式存在，随着人们度假需求不断更新，旅游地产革新运动愈演愈烈。如今，旅游房产在国外已相当成熟，成为国际房产一个最具生命力的品牌。

在中国，旅游地产作为一类具有特殊功用的物业形态早已存在。自改革开放后，旅游房地产得到了迅速发展，先后经历了起步期、动荡期、起飞期以及竞争激烈期。在跌宕起伏中，旅游地产由观光、休闲到度假，不断向纵深发展。

海南，中国唯一的热带省份，因具有绝佳而不可替代的旅游资源，旅游地产成为海南房地产市场的主力。作为海南旅游发展龙头的三亚，旅游地产的发展尤具代表性。从1988年的旅游小镇到现在著名国际性旅游城市，二十多年来，三亚旅游业进行了飞跃的变革，而与之密切相关的旅游地产，也在不断地升级蜕变。

由“景观地产”到“城市综合体”，旅游地产不断升级

三亚的旅游地产，最初是以观光形式存在，在热点景区如亚龙湾，游客过来旅游主要为观赏游玩，景区及周边几乎没有其它配套，此时旅游地产以赏景、饮食等消费性质为主。以“景观房产”来定义最为符合。

随着人们生活水平不断提高，旅游逐渐成为一种大众化娱乐活动，传统的旅游地产模式已不能满足基本需求。旅游地产开始往更广阔的空间延伸，来三亚度假的游客，开始寻找多元化的消费方式。于是，“酒店+住宅+商业”模式的旅游地产开始盛行。

自2008年起，我国人均收入已接近3000美元。据发达国家经验显示，一个人均GDP达到3000美元的社会就进入了休闲时代，加上我国已步入老龄化，养生养老需求发展成为了不可逆转的需要。此时三亚市内，集购物、居住、饮食、健康养生等于一体旅游地产开始成为主导。寻求物质外富足的度假需求成为主流，旅游地所提供的服务从简单的视觉满足向多种感官的满足发展。旅游地产已成为一个“城市综合体”。

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