新春特輯帝都剛需二手兩居購房指南

发布时间：2019-09-13 12:40:15

　　新春特辑:帝都刚需二手两居购房指南

　　先论述下标题中的关键词

　　何谓刚需比较典型的画像是，28岁上下，名下无房无贷，已获得北京户口、工作居住证或非京籍满五年社保，用于自住或为了学区指标的京漂一族；购房总预算在万之间，首付可凑得120万左右当然，鉴于预算束缚，“自住”or“学区”往往只能二选其一

　　为何选二手城区相对于郊区/开发区而言，商超、医院、公园、学校、交通等配套设施完善，也符合职住平衡的期望对于帝都而言，二三四环内的新房聊聊无几，且总价偏高；因此，核心地段、商圈、学区的二手房是不错的选择

　　为什么选两居刚需族面临成家或一胎入学，（准）3口之家对房屋格局（两室一厅）的功能性要求较高；加之房产流动性差，不满五年交易税费高，购房必须考虑至少5年内的自住和入学问题

　　以下重点探讨自住型两居选房策略学区房的筛选维度会有差异

　　帝都置业不能忽视的是房产保值增值的话题在满足自住前提下，如何选择有增值潜力的房子尤为重要你现在买它的理由、关注的点，其实也是后一个买家关注的点房子好不好卖，其实在买入那一刻就已经决定了

　　房产类别有商品房、已购公房、经适房、共有产权房等多种；其中共有产权房只允许在相对封闭的体系内流转，买卖价格会被压抑，增值预期比同地段商品房差很多；经适房建造质量和社区品质相对较差，且有高额的综合地价款或土地出让金；因此商品房和已购公房是不错的选择

　　“第二十四条共有产权住房购房人获得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的…由代持机构回购

　　第二十五条共有产权住房购房人获得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额…代持机构可优先购买”

　　——《北京市共有产权住房管理暂行办法》

　　购房贷款对大多数刚需而言，是一生中能够借到的最大额度、最长期限、最低利率贷款的机会在首付和月收入束缚下，如何测算出可上车的最高总价选择多少年楼龄的房子，才能充分发挥杠杆的气力为什么“首套、首贷”的资格特别珍贵为何要尽可能使用到公积金贷/组合贷

　　具体到板块、小区、楼号、楼层、户型、朝向、装修等方面，又有很多的斟酌维度……

　　购房是体力和脑力同步消耗的过程，持续时间可达几个月甚至更久对首次购房来说，如何快速全盘了解过程、拎出关键点、熟悉那些套路那些坑，显得尤其重要，甚至可以避免缴纳高额的“知商税”

　　笔者用一年的时间，分析、筹划、踩盘、谈判、交易，先入手一套朝阳东三环两居自住，又深度参与，帮友入手一套东城学区房熟习刚需自住学区需求，了解市属国管组合贷的实操细节；后经过3个月的持续整理、打磨，输出《帝都刚需购二手房指南》咨询服务，以期能与准备上车的朋友分享

　　接下来两个月时间，每篇文章将从一个角度展开，讲透在帝都购二手房中，应掌握的基础理论敬请关注本公众号