行业让人费解的装修保证金该交不该交

发布时间：2020-08-20 21:06:28

肥东县包公镇青年黄敏（化名）半年前在合肥北城新区购买了一套商品房，不久前，黄敏的新房交付了。可当他满怀欣喜来到售楼部办理交房手续时，却被告知要交纳1000元的装修保证金，否则禁止装修。这让黄敏很不解。

近日，黄敏在给的来电中表示，他拿房时交的各项费用有1万多元，对于工作不稳定的他来说，已是一笔不小的开支。现在，再让他交1000元的装修保证金，实在有点困难：我只听说拿房要交契税和维修基金，装修保证金好像没必要交吧？

黄敏起先试图拒绝交钱，但小区物业公司马上表示，如果不交，就没法办理装修手续。由于急等着装修入住，无奈之下，黄敏只得乖乖掏钱。我们很多业主都和物业为此事吵架，但没啥效果。黄敏说，业主在物业面前很弱势。

那么，物业收的这个装修保证金是什么钱？为何要和拿房挂上钩呢？3月13日上午，跟随黄敏来到了这家楼盘的物业办公室，找到了一位正在为其他业主办理装修手续的工作人员。注意到，很多业主都在交装修保证金。

提出疑问，对方表示，黄敏是拿房就要装修的业主，因此必须要先交纳装修保证金才能办理装修手续。如果不交呢？对方微微一笑：不交的话就没办法办理装修手续，业主就不能装修。

为何要交这笔钱呢？这位工作人员表示，装修保证金是为了防止业主在装修新房时对小区环境造成破坏，以保证全体业主利益。装修结束后，如果验收通过，保证金全额退还。对方进一步解释。

针对此事，咨询律师后得知，从2006年起，合肥市就开始禁止物业管理企业向业主或使用人收取装修保证金。《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第十二条也明确规定：严禁物业管理企业向业主或使用人收取装饰装修保证金。

据了解，住宅装饰装修管理服务费已包含在物业管理费中，因此物业管理单位不得再以任何名义收取装修押金和保证金。对于装修单位对房屋共用部位的损坏问题，集中装修搬运材料造成共用设施设备损坏的，可由物业管理公司和装修单位双方协商，给予一次性修复补偿。

律师指出，虽然禁令早已发出，但目前很多小区都在收取装修押金。出现这种情况的原因，一方面是不少业主急于装修，另一方面也折射出物业服务收费领域亟待整治。律师表示，如果读者遇到乱收装修押金的情况，可以拨打物价举报12358进行投诉。

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