全国性降价潮蔓延长沙楼市进入调整期.源泉

2014年开年以来，信贷收紧，供应量持续上涨，存量累积，去库存压力激增，全国性降价潮蔓延，客户观望情绪浓厚，长沙楼市进入调整期。

综合来看，今年上半年成交情况，在最近的4年来仅略好于2012年同期，远不及201 年旺盛的楼市成交。需要指出的是，即便在上半场楼市表现疲软的2012年，受益于6、7月开始的差别化信贷政策的刺激，下半场即出现复苏动力强劲的势头。

而反观2014年，在月成交乏力的背景下，中央再次强调不会出大规模的“救市”――在中原地产的分析师们眼中，下半场的楼市预期，或许并不美好。

滚动张进 长沙报道

购房者到哪里去了？

再度下行的空间确实让人深思2014年的炎夏，比以往来得更晚一些。然而，逼人的酷暑――却有增无减。

“以前房产也有调整期，但在那个时候，我们至少知道客户在哪里。但今年，唉……”两杯酒下肚，L的声音多少透出些悲凉――这个男人，在长沙房地产市场上经历了数不清的高潮、低谷；就在一个多月前，他才从河西一家大型房地产企业营销线负责人的高位上“下课”。

从房地产一线传来关于购房者飘渺身影的困惑，被还原成一组组令所有人感到讶异的数据――湖南中原的研报显示，2014年月长沙新建商品住宅成交402.59万平米，月均仅67.10万平米，总成交量同比下跌26.56%；这意味着，当下的长沙楼市运行在最近四年来几乎的“谷底”位置。

“购房者到哪里去了？”――这个听起来既像设问又像反问的短句，成了卖房子的人在2014楼市上半场谈得最多的一个话题。

一种观点是，自2014年开年以来，随着国家层面对信贷的持续收紧，长沙市场的供应量持续上涨，再加上巨量的房地产存量累积，这座中部省会城市去库存压力达到了自2009年来的历史新高。同时，全国性降价潮蔓延，客户观望情绪浓厚，最终导致的结果是――购房者终究被“湮没”在看不清、道不明的迷雾背后。

长沙楼市进入调整期？

回顾近年来长沙楼市，不难发现――原本一路坚挺向上的成交，在2014年的上半场出现了“180度的转弯”。其中，长沙房地产市场 年上、下半年的新建商品住宅成交分别为 99.02万平米、682.55万平米、548.18万平米、64 .52万平米。

“2014年上半年成交情况4年来仅略好于2012年同期，远不及201 年的市场火热。”湖南中原地产研究中心总监陈世霞在最新披露的2014长沙楼市半年报中指出，2012年6、7月开始差别化的信贷政策引爆楼市，下半年复苏动力强劲，而2014年月回升乏力，且中央强调不会大规模救市，“预计全年成交量将不及2012年。”

尽管如此，来自市场的消息并非哀鸿遍野。一期销售基本清盘的时代倾城营销总监司乐军在接受潇湘晨报采访时表示，楼市的调整，实际上是一个洗牌的过程，在这个过程里，一些试图“赚快钱”的企业可能被洗掉，对于楼市的健康发展而言，未必不是一件好事――毕竟，只有当潮水退下，人们才会知道谁在光着屁股游泳。

“长沙楼市经过多年的高速发展，出现相应的调整，是内生驱动的需要。”湖南省社会科学院经济研究所所长、研究员肖毅敏指出，关键是需要通过有效的调整，使房地产市场尽快回到稳健有序、理性健康的发展轨道上来。

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