置業者購買二手房需謹慎警惕中介5大圈套

发布时间：2019-10-27 03:24:35

置业者购买二手房需谨慎警惕中介5大圈套

同新房相比，二手房房价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力同时，二手房社区配套相对成熟所以，二手房渐渐遭到了许多购房者的青睐，特别是首次置业的人目前，市场上的二手房源交易信息大部分来自于房产中介，在购买房屋时，需谨防中介公司设下的五大“陷阱”

1、定金锁定交易，反悔即并吞

在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并专门签订该项费用的协议，约定，避免该项费用被并吞

2、隐瞒瑕疵，误导消费者

对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺点等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵分担，避免自己承当过量损失

3、虚假许诺，诱使交易

为促进交易，中介人员信口开合，做出虚假口头许诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认对于工作人员含糊其辞，不愿签书面证明的许诺不予相信

4、炮制霸王条款，伤害消费者权益

中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约，回避本身违约，预设收费圈套等消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约

5、借“变通”操作为由，收取代理费

在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费消费者应该向房管部门了解二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽可能自己办理，规避多缴费的风险

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