房地产投资增速六连降旅游养老地产成亮点

　　房地产投资增速六连降 旅游养老地产成亮点

　　房地产投资增速连续6个月下滑国家统计局13日发布数据显示，1~7月，全国房地产投资、销售同比增速继续下滑，多数指标均处在阶段性低点 分析人士表示，目前全部行业虽处于延续调整中，下半年房地产投资机遇其实并不匮乏，开发商可打出“差异化、特点化”应对牌，积极向养老地产、旅游地产进军

　　房地产投资增速下滑

　　国家统计局数据显示，1~7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1~6月回落0.4个百分点今年2月以来，该指标连续6个月下滑

　　“房地产投资增速的下降显示出房企信心不足”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，目前地产行业前景不明，企业投资较为谨慎，多以手握现金来增强抵御市场发展风险

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对商报表示，今年整个市场延续低迷，对房企的扩展战略有致命性的打击“今年以来整个信贷环境在收紧，房企的销售回笼资金的节奏在放缓，增加了资金链的紧张程度投资力度放缓，实际上是希望过冬，以防出现破产等尴尬”

　　国家统计局数据还显示，1~7月份，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1~6月份扩大1.6个百分点销售的不畅，也导致了存量房的增加

　　旅游养老地产成亮点

　　在地产景气度低迷的情况下，部份房企在旅游地产和养老地产领域看到了全新的商机近一段时期，万达、绿地等大型房企均开始大手笔投资建设文化地 产来自中国房地产研究会数据显示，过去30年，中国旅游地产投资总额仅8000亿元，近两年每年的投资总额却都超过了1万亿元

　　除了旅游产业，养老地产也被地产公司看好保利团体董事长徐念沙日前对媒体透露，未来5年保利养老地产项目计划投入60亿~80亿元实际上，如万科、保利、绿城等龙头地产公司都已有一些养老地产项目

　　对此严跃进表示，“目前来看，此类领域目前主要是一些非房地产的国企来做，所以房企无妨积极和国企进行合作，通过输入开发经验，和国企雄厚资金 做对接，这样能够实现盈利”殷旭飞则建议，大型房企应由原来的专一向多元化发展，为了规避住宅市场风险，可以适当向养老地产、旅游地产、工业地产等发 展，采取灵活的经营方式，多样化的业态，增加盈利点

　　弱周期寻并购 私募机会多

　　房地产进入弱周期，基金正在伺机而动日前在博鳌房地产论坛上获悉，市场下行的态势下直接融资不给力，而间接融资上，一方面开发商融资仍然 非常依赖不太给力的银行体系，困难重重；另一方面其他渠道并不发达，业内急于寻求各种合作和并购机会业内估算目前房地产融资成本高企，平均或达20%

　　“主流金融机构的收紧往往会让私募基金的需求量更旺盛，投资机会选择更多，谈判的地位也变高了，弱周期应当正是投资的窗口期”在德信资本董事 长陈义枫看来，房地产会进入一年半左右的一个弱周期，但是调整幅度不会太深，而且时间是有限的值得重视的是，房地产金融配套环境在变紧，但地产基金作为 一个逆周期的金融支持来源，反而将面对更多的机会

　　包括盛世神州基金、德信资本等多家基金机构负责人表示，弱周期的价格波动比较小，但是去化的速度减慢意味着房企会面临流动性的压力这个流动性的压力会有很多影响，也带来很多机会

　　房地产企业多元化的融资现状已经引起了业内广泛注意，但同时与国际发达水平相比，国内目前在多个方面是空白的一是房地产的信托基金，即 REITs，作为一种逢迎市场金融手段，其有望解决商业地产大型融资和老百姓投资渠道二是项目类型偏少，比如房地产的直接投资基金等，这意味着未来的市 场投资空间可能非常大

　　德信资本负责人表示，在项目选择上，目前会倾向于经济体量比较大、产业竞争力较强的城市投资，专注于一定范围的开发商和快速周转的业态另外，如何保障项目方面，德信资本倾向于通过对股权和物权的控制以实现封闭管理，同时下降投资风险

　　“在金融还不够宽松的情况下，基金有机会去购买并购，既解救一些小型开发商的困境，同时又能够尽快把资产变成有价值的资产，通过品牌、通过适当 的改造、适当的完善，使得产品的价值提高”盛世神州基金首席执行官李万明表示，未来5年甚至10年时间，房地产基金还会有很多类似的机会，通过基金的管 理和资金注入，能够给投资人带来更多增值机会

小儿积食咳嗽食疗
云南生物谷药物代表
维生素D滴剂什么时候吃