嘉兴楼市又到关键节点供应回落成交回落土拍

嘉兴楼市又到关键节点！供应回落、成交回落···土拍却高歌猛进

（2019年5月13日—5月19日）

上周嘉兴楼市，供应回落，成交回落……五县却土拍高歌猛进，吸引了众多目光。5月底，嘉兴市本级将进行的两场土拍，结果会如何？楼市又会如何？

一、成交

关键词：成交回落

五月第三周（5月13日-5月19日），嘉兴市本级住宅成交量为719套，商品房成交834套。另外，嘉兴市本级上周共有11个楼盘备案量达到20套以上。信达格兰· 上郡、鹭栖湖、荣盛·祥云府位列前三；信达格兰·上郡以155套的备案量成为了周销冠。

从楼盘分布来看，排行榜上有5个楼盘都是位于经开区，4个楼盘位于南湖区，2个楼盘位于秀洲区。相对来说，上周备案成交以经开区和南湖区的楼盘为主。

上周，嘉兴市本级共成交各类商品房834套，环比下跌22.5%；其中住宅719套，环比下跌21.1%；商业35套，环比下跌14.6%。

4月以来嘉兴商品成交走势图

5月第二周，嘉兴商品房还有住宅的成交量创下了2019年以来的次新高，4月楼市的热度在5月有了延续。

进入5月中旬之后，嘉兴市本级新房供应放缓，市本级土地市场也暂无宅地出让，楼市进入了一个相对平稳的通道，这也影响上周成交小幅回落（正常范围内）。5月还剩两周时间，未来两周的成交量会受到市本级的新房供应量、市场温度的影响。

5月底嘉兴市本级还将迎来两场重量级土拍，届时这几种宅地的出让情况将会影响大家对楼市的预期，或将成为下半年嘉兴楼市的风向标。

二、土地

关键词：五县、熔断、高溢价

上周嘉兴五县的土地市场风起云涌，除了市本级和海宁，其他县市共有6宗涉宅用地迎来出让。最终全部成交，其中桐乡城北一宗宅地触及限价，濮院镇一宗土地高溢价成交；海盐武原街道地块遭遇熔断；嘉善惠民一宗土地同样触及限价。

成功出让的6宗宅地中，触及限价的3宗宅地均位于当地的县市的市区街道，地理位置优秀，在土地市场火热的当下，是要受到房企热抢的。

不过桐乡和平湖两宗位于乡镇的宅地同样竞争激烈，就有些出人意料了。尤其是桐乡濮院镇的桐土储[2019]07号宅地，竞价112轮，最终被碧桂园摘得，楼面价高达9716元/㎡，虽未触及限价，但溢价率高达138%。平湖的宅地有着较为苛刻的出让条件，但最终的楼面价也比区域平均价格要高上好多。乡镇宅地出乎意料的火热从侧面反映当下嘉兴五县两区的楼市热度。

土地对于楼市的影响毋庸置疑！之前的小阳春中，苏州成为最火热的城市，好几宗新“地王”的出现可以说功不可没。

五县接连封顶的土拍，让嘉兴楼市彻底躁动了一把。但这还只是开胃菜，从目前挂牌的情况看，5月末6月初，市本级、海盐、嘉善、海宁皆有重量级的宅地出让，比如市本级的秀湖版块、科技城版块，海宁许村这样极热门的区域。如果说，这几次土拍维持目前热火朝天的态势，那下半年嘉兴楼市的热度想必不会太差。

三、预售

关键词：供应回落 刚需

上周仅一个楼盘公示预售，新增房源220套。五月截止今日，共有3个项目公示预售，新增住宅591套。

五月份，新房的整体供应量呈明显回落。四月同期供应量已达到2697套，这与开发商的推盘节奏有很大关系，五月中下旬楼市整体节奏有所放缓，接下来土地市场如果能有亮眼表现，或将加快他们推盘入市的节奏，继四月之后再迎一波市场小高潮。

上周公示预售的万科城市之光位于科技城板块北，体量不小，此次申领了一幢高层和两幢小高层，户型上面94㎡-131㎡，比较偏向刚需。

四、楼市动态

关键词：实景区 九龙山

1、世茂璀璨时代3000㎡实景展示区对外开放

上周，世茂璀璨时代实景展示区对外开放，购房者和业主可以亲身走进小区内部，实地感受项目外立面、绿化道路、架空层、入户大堂、地下车库的情况。

在购房时，置业顾问所有的讲解和展示，都仅仅停留在话语和宣传上，唯有装修展示间和景观示范区，才是购房者看得到、摸得着、有所观、有所感的现实触碰与真实体验。世茂实景展示区的开放可以让业主提前了解自己买的房子。

2、海伦堡·氿月湾销售中心开放

5月19日，位于平湖九龙山景区的海伦堡·氿月湾销售中心开放。建筑面积约75—125㎡的瞰海高层即将面世。

五、楼市要闻

关键词：全国房价、地名整治、“615”年度计划、人才新政

全国：70城房价67城环比上涨 ，这些城市领跑

国家统计局16日发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨，3月为65城。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。

除了秦皇岛，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

点评：4月份房地产市场基本延续平稳态势，一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大，三线城市涨幅回落，但总体延续了楼市金三银四的态势，大多数城市的房价均环比上涨。

市场人士分析，去年“金九银十”褪色，春节期间市场成交低迷，市场积蓄大量的购房客户在3至4月份走出一波“金三银四”的市场行情。

不过这并不代表接下去楼市会大涨，处于在“一城一策、因城施策”调控下，我国房地产市场未来延续平稳态势。

嘉兴：部分命名不规范楼盘名单出炉！地名问题或将被整治

近期，我市发布《嘉兴市进一步清理整治不规范地名工作实施方案》，嘉兴市民反响十分热烈，纷纷反映类似情况。我市民政局地名管理单位已出一部分推广名和标准地名不相符的楼盘名。

点评：当下嘉兴又“大”又“洋”的楼盘名太多了，相信很多人除了自己住的地方，其他小区在哪里分也分不清楚，记也记不住。

而实际上地名的命名有严格的审批流程，需要提交完整的材料并交地名专家委员会征询意见，结合具体地域的情况，多方面统筹而定，并一般会赋予其具有特殊和特定地点的含义，并不是想叫什么就叫什么的。

因此整治不规范地名对于嘉兴城市和市民都具有相当的正面意义。

嘉兴：“615”年度计划印发，沪嘉城际铁路、老火车站改造年内开工……

“十三五”期间，嘉兴围绕六大领域，着力推进1000个重大项目，累计投资5000亿元以上，被称为“615”重大项目投资计划

今年的“615”年度计划近日印发，全市计划安排“615”重大投资项目781个，总投资超6千亿元，年度计划投资1096亿元，项目数和年度投资额都较上年有大幅度增加。

一批重大交通基础设施项目都将在年内开工建设，包括沪嘉城际铁路（嘉兴段）、嘉兴火车站广场及站房区域改扩建项目，带给嘉兴人期待。

点评：近日，市委书记张兵在接受第一财经采访时说道把全面融入长三角作为嘉兴城市的首位战略。在长三角一体化发展进程中，嘉兴要打造长三角核心枢纽型中心城市、杭州湾北部的璀璨明珠、国际化品质江南水乡文化名城和未来创新活力新城。今年的“615”年度计划近日印发，表明嘉兴正在前行的路上大步向前。

要打造长三角核心枢纽型中心城市，交通基础设施的完善是关键，嘉城际铁路（嘉兴段）、嘉兴火车站广场及站房区域改扩建等项目既是交通工程又是民生工程，完善了嘉兴的城市道路，便捷了市民的出行。

嘉兴：史上最强人才新政

近期，嘉兴市《关于更高质量建设人才生态最优市的若干意见》（简称“2.0版人才新政”）公布，嘉兴要更高质量建设人才生态最优市，以“五个更高”提出了18条具体意见。

点评：位于长三角中心腹地，过去嘉兴过去是比较难留下人才的，周围大城市围绕，上海、杭州等城市的虹吸影响还是有的。

但是这些年，随着城市人才政策的不断优化，嘉兴的人才吸引力回暖。2018年，嘉兴的中高端人才净流入率为7.21%，排名全国第四。嘉兴要打造未来创新活力新城，要从劳动密集型转到科技创新型，高素质人才更是必不可少，未来城市经济的增长不再过多的依赖人的数量而是质量！

不过现在人才的流动性增加，相比于如何引入人才，如何留住人才或许才是城市管理者需要思考的关键。

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事实上，楼市和城市的发展是相对应的，没有前景的城市，楼市也只会是空中楼阁。

在国家长三角一体化战略下，嘉兴正积极的参与进去，全面融入长三角。“615”787个投资项目，沪嘉城际铁路、火车站广场扩建······，嘉兴城市的发展一片红火。

小阳春后，许多城市的楼市都开始下行，而嘉兴依旧保持较高的热度，尤其是土拍市场，深层原因肯定是众多房企看好嘉兴这座城市的未来发展与规划。

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