北京时间10月10日凌晨放弃

买卖双方预热当道 海南房地产金九银十或将延长

“金九”来临，上半年一片低迷的海南房地产市场终于开始荡漾起一片利好的呼声，但从9月前两周的市场数据分析，不论是海口还是三亚，整个海南的房地产市场还没有进入明显的旺季节奏，不仅签约量没有明显的大幅增长，价格变化也不大。

业内人士表示，这样的情况其实在意料之中，受上半年楼市的疯狂及全国市场低迷气氛影响，海南楼市来看还需要较长的“蓄水期”来支撑未来的爆发，而目前的政策不明、市场渐热正是最好的备战时机，有资深人士甚至认为，由于金九银十传统旺季的部分时间将会成为预热期，海南的“金九银十”或将延长到年底。

三亚楼市现小幅上涨 “预热期”不足为怪

数据显示，三亚房地产市场上周成交38套，相比第一周有小幅上涨，签约面积为5671.68㎡；签约住宅均价为18389.19元/㎡，较前一周也有小幅下降，三亚楼市也出现量升价减。

9月1日至12日，三亚商品房总签约59套，平均日成交4.9套。与8月同期交易量相比减少一半多，与今年5、6月同期交易量相比基本持平，但在价格方面环比8月初有明显上涨迹象。

由此判断，业内普遍期待的“金九银十”在“金九”之初并没有完全的体现出来，业内人士表示，一方面由于今年年初以来，三亚商品房价格一直处于高位，在经历了政策的考验，买卖方数月博弈后，价格依旧没有明显变化，买方并没有在苦苦的等待中受益，因此会抱有观望到“底”的态度。另一方面，三亚从9月起逐步迎来了旅游旺季，随着气温的下降，流动人口的大幅度增加，卖方在苦苦坚守房价的同时迎来了“曙光”，自然不会在此时割肉。这也造成了目前市场上时隐时现的“僵持不下”局面。

不过记者了解到，虽然市场表现不够喜人，众多业内人士的反应也较为平淡，多数人认为这样的市场表现也在意料之中，由于政策的压力，更多房企还表现的较为谨慎，金九之初成为“预热期”也就不足为怪了。

全国楼市量增价平 调控走向成迷局

进入9月，全国市场就充斥了关于量价变化及政策走向的争论，近日，全国8月房地产官方数据发布，给了众看客一个明确答案。

从房屋销售量来看，8月份房屋成交量继续低迷，但是对比7月和8月的数据， 8月全国商品房销售面积和销售额的同比降幅都比7月份出现了大的回升。这一点说明8月份房屋的成交量确实如此前人们所讨论的那样，出现了回升的迹象。而据数据显示，全国10个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、厦门、天津、重庆及成都)的楼市在“金九”第二周成交量继续上扬，但在成交价格方面上涨趋势并未得到延续。

业内人士表示，前8个月，定金及预收款增速大幅回落8个百分点左右，对于房地产开发企业来讲，定金及预收款是其重要的现金流来源，从这一数据继续下降也可看出，当前房屋成交量的上升也仅仅是低迷下的波动，并非金九银十已经到来的证据。

相比“激进派”的欣喜异常，这样的市场表现让更多“谨慎派”吃了一颗定心丸，“量增价跌或价平，是一种良性的市场表现，价格大涨不是调控部门所乐意看到的，也不是舆论所欢迎的，若上涨数据上报决策部门，就可能导致谁都不愿意看到的结果，如出台杀伤更大的政策，或者调控时间更长。”而财税专家刘桓则认为，对目前的价格回暖，购房者要保持克制、冷静，不要蜂拥去抢，因此今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要把这个时间过了再说。不要看到涨一点就去抢。

买卖双方预热 海南金九银十或将延长

有业内人士认为，金九到来，随着旅游旺季的临近，海南房地产市场迎来了比上半年更多的客源，但成交量并没有大幅的变化，这说明买卖双方还都在进行小心的预热，一方面为等待更合适的切入时机，另一方面也在等待更明确的市场走向。

正如业界预测，一位前来海南购房的刘先生认为购房者不必急着买房，“下半年市场预期和供求关系使海南房价存在下调空间。对于岛内购房者，一方面高房价抑制了他们的购房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求；对于岛外购房者，普遍的观望态度也许会使海南房价下调，从目前来看，楼市价格下调还有一定空间。”

海南房地产业资深人士吴志强认为，下半年楼市供应量极大，海南楼市不会出现明显的上升势头，“金九银十”开盘的楼盘达50家，约为2000万平方米，而部分小开发商的资金链出现紧张状态，有降价的意愿，但降幅难以估计。”

对于金九银十的旺季之路，海南业内人士也有着自己的看法，香水湾一号营销总监凌波表示，由于传统旺季金九银十的前半段已经被购房者和开发商的试探情绪演变成为了一种预热期，海南楼市普遍期待的旺季很有可能将会延长，至年底有望达到高潮。

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