刘全现在楼市有价无市高房价还能支撑多久1

刘全:现在楼市有价无市,高房价还能支撑多久?

房地产市场调控政策坚持“房住不炒”为主要目标，加强对房地产泡沫的高度防范。刘全认为，从防范房地产市场风险角度看，高杠杆投资有可能引发金融危机和经济危机，这是房地产市场存在的最大风险之一。房地产调控政策采取“一城一策”，全面维护房地产市场平稳发展。房地产高地价与高房价利益矛盾无法解决，未来房价不可能大幅下跌。否则，国民经济增长和地方财政如何保证？受调房地产控政策影响，现在楼市有价无市，高房价还能支撑多久？

社科院调查数据显示，2019年1月，全国142个样本城市房价平均环比下跌0.17%。其中，86个城市房价环比下跌，占样本城市比例60.6%；房价环比下跌城市比上月减少19个；55个城市房价环比上涨，占样本城市比例38.7%。刘全认为，受房地产市场调控政策及利空消息影响，全国房价两极分化趋势加强。一二线城市房价上涨动力明显放缓，三四线城市受土地财政影响，放开房地产市场调控政策已经明确。

据最新统计调查数据显示：2019年1月，北京、上海、深圳等一线城市，房价平均环比上涨0.23%。济南、成都、郑州、青岛等二线城市，房价平均环比下跌0.1%。唐山、菏泽、枣庄、日照等三四线城市，房价平均环比下跌0.2%

。刘全认为，一二线城市作为外来人口主要流入地和高端产业聚集区，房地产市场潜在需求依然巨大。部分三四线城市缺乏外来人口支撑，城市经济发展潜力和综合实力薄弱叠加影响，未来没有利好政策支持房价有望回归平稳。

刘全认为，中国房地产市场是政策主导型市场，房价上涨或下跌不只是取决市场原因。房地产行业承载着国民经济发展和地方财政，如果房价大幅下跌必然危及金融市场和经济发展。所以，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳，并不是真正打压高房价已经明确。全国城市化快速发展和住宅需求升级换代加快，一二线城市房地产市场需求依然较大。2019年房价到底能跌多少？老百姓什么时候买房？你们自己决定。

作者：刘全。

创作：2019.2.28

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