今年春节返乡置业有点冷不想回老家买房为了

今年春节返乡置业有点冷不想回老家买房,为了啥?

农历正月初一，在山东省德州市一楼盘做销售的冯欣欣依旧按照上班时间奔向了售楼处。春节7天假期，按照售楼处的安排，假期里，每天有5位销售人员值班。不过，与之前的节假日相比，这几天销售业绩并不算好。

“七天假期里，楼盘仅卖出去10套房子，远少于国庆假期。”冯欣欣表示。每逢春节，“返乡置业”这个话题都不免被拿出来谈论一番。今年，不论是从买方还是卖方，感知到的则是返乡置业热度的“退烧”。

联系和走访多个售楼处发现，来看房的客户寥寥，真正达成购买意向或者签订购房协议的客户数量不多。

返乡置业“冷飕飕”

“以往的春节，一二线城市售楼处普遍冷清，不少购房人会选择在老家挑挑房子，返乡置业形成热潮。”多位销售人员给介绍，春节售楼处普遍会安排值班，接待的客户大多是在外地工作的年轻人。

（此前“金九银十”售房的火爆场面）

之前，这些购房人的父母通常已经到楼盘里“踩过点”了，有购房意向，孩子回来过年正好有机会定下购房事宜。

“一家人相聚时间较少，春节看房主要是为了给孩子购置房产。”在济南市某一售楼处正在询问楼盘事宜的王大妈对表示，考虑为孩子置办房产，也是让孩子“多一种”选择，他的孩子在北京工作，看到北京的房价她直呼“买不起”，只能把自己的积蓄拿出来给孩子在自己家旁边购置一套房产。看到售楼处不少同年龄段的父母，都是在为孩子回乡置业考虑。

（父母看房成主流）

12日，58同城联合36氪发布的《返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，较2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

据了解，2019年首月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。从统计数据看，春节期间，一、二线城市的签数据基本全面暂停，多地基本都只有个位数签。虽然春节楼市依然主要以三、四线城市为主，但返乡置业已出现“退烧”。

投资价值降低

“因为在一线城市买不起，很多外地的‘漂一族’选择先回到家乡买房，不一定去住，而是为了资产保值升值。本质上，这是一种投资行为。”冯欣欣称，一位朋友曾在几年前以4000元/平方米的价格入手了家乡市区楼盘，如今已涨过1万元/平方米，他准备卖掉后用作工作城市的购房首付。

一位从北京回济南过年的“80后”对透露，他已经说服了父母，不想在老家买房了。目前随着诸多三四线城市的飙涨，这种返乡置业的价格优势正在弱化，而北京差一点的位置和不少二、三线城市中心位置的价格已经趋同。

金威房产首席顾问刘萌表示，返乡置业去三四线城市，为自己或者父母养老改善居住的情况很少，一是目前“90后”父母不缺房，二是“90后”还年轻，养老的问题还没有显现。

不可否认的是，让年轻人“返乡”不能单凭房产，还要让他们的“心”一起回来，但眼下，小城市的配套、就业等显然还无法让年轻人甘心留下来。所以说，返乡置业从“说说而已”到变成实际行动，还需时日。

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