高考加油成都别墅成交缓慢魏家

进入夏季。普通住宅物业受到抑制的大背景下，别墅物业迎来激进销售旺季。然而。别墅物业并没有像之前业界预期的那样，衔接被转移的消费需求。据嘉联地产别墅周报显示，成都别墅物业自今年4月以来，存量套数维持在9000套以上（不含花园洋房）最高达到13027套，面积约达25万平方米（不含花园洋房）。同期供需比维持在151至181之间，成都别墅供需比在5月创下新高。20:1创下了新高，反映出销售压力增大。

进入夏季。普通住宅物业受到抑制的大背景下，别墅物业迎来激进销售旺季。然而。别墅物业并没有像之前业界预期的那样，衔接被转移的消费需求。据嘉联地产别墅周报显示，成都别墅物业自今年4月以来，存量套数维持在9000套以上（不含花园洋房）最高达到13027套，面积约达25万平方米（不含花园洋房）

。同期供需比维持在151至181之间，成都别墅供需比在5月创下新高。20:1创下了新高，反映出销售压力增大。依照目前市场平均去库存化速度（月均按250套销售套数Dior隶属全球最大的奢侈品集团LVMH计算）4525套存量别墅至少需要18个月才能消化。而随着市场新开工项目的上市，这一数据还将继续增加，市场压力可以想像。

5月别墅成交放缓

据嘉联地产别墅市场周报显示。2月成交319套，5月成都别墅共成交安东尼承认自己今年夏天与保罗走得很近180套（不含花园洋房和叠拼别墅）而今年第一季度别墅成交均在180套以上：1月成交363套。3月成交183套。但4月出现较大降幅，仅为128套。

嘉联地产研究发展中心高级市场经理钟桂文表示。今年5月成都别墅销售明显放缓。据了解，较之去年。2010年5月成都别墅成交734套（含花园洋房和叠拼别墅）而今年5月这一数据为476套，同比下滑54.2%

一是宏观市场环境不理想，出现这种现象有几方面原因。导致成交周期拉长；二是信贷政策进一步收紧，而别墅消费者大多为多次置业者，受影响最大，再加上利率上浮带来本钱的增加，导致别墅供销比达到历史新高20:1

牧马山、大城南、

青城山-都江堰是主力

嘉联地产监测的五个区域—牧马山板块、人南延线华阳板块、光华大道板块、新都板块以及青城山-都江堰板块中。整体气候尚未幼稚等外部原因，新都板块因为别墅产品分散。供需比一直排在首位。

而光华大道板块。区域内多个项目曾荣登别墅成交TOP10如清溪玫瑰园[最新消息 价格 户型点评]芙蓉古城、和黄·彩叠园。此外，受益于良好的自然环境和适中的销售价格。金马片区的多个别墅项目，如先生、悦水蓝山、美泉纪，以及即将面市的金马湖一号，让光华大道的别墅市场临时坚持了一定的市场热度。

其余三大板块。自4月以来一直都是主力成交板块。如麓山国际社区、和泓半山、成都雅居乐[简介最新动态]花园、锦绣尚郡、牧山丽景、成都国奥村[最新消息 价格 户型 点评]龙湖[简介最新动态]小院青城等项目，号称“中央别墅第四区”牧马山、因麓山国际社区声名鹊起的人南延线华阳板块、以休闲度假为特色的青城山-都江堰板块。多次在成交十强榜单上“榜上有名”

近郊别墅更受消费者追捧

根据别墅相距成都市主城区的距离。而青城山-都江堰、大邑归入远郊。对此，双流、温江、新都、牧马山被归入近郊。钟桂文表示：近郊别墅更受消费者追捧，其销售形势好于远郊。演讲显示，4~5月的别墅成交数据中，近郊别墅以绝对领先优势超于远郊，前者4~5月销售合计200套，后者销售合计98套。业内人士指出，这是必定的趋势。近郊别墅因为幼稚的开发氛围、完善的交通设施、合适的销售价格而成为别墅买家首选。譬如，牧马山、人南延线华阳板块、光华大道板块，除了区域的整体规划外，品牌开发商的密集入驻也为区域的关注度提供了有力保证。关闭相关标签别墅装修效果图复式装修效果图楼中楼效果图关闭相关标签花园装修效果图园林设计装修效果图

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