1月樓市低迷開局龍頭房企銷售額腰斬

　　1月楼市低迷开局,龙头房企销售额腰斩

　　立春仍然料峭2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”百强房企销售延续去年3季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行

　　据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现其实不尽如人意

　　龙头企业也未能幸免据碧桂园（）公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%

　　万科恒大亦延续低温走向据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%

　　此外，虽然行业集中度进一步提升，但随着市场下行，百强门槛并未提升克而瑞数据显示，1月份百强房企操盘金额入榜门坎11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元，均与去年同期基本持平

　　但仍有一些企业表现较为突出，如中海、新力、华发等克而瑞分析认为，其业绩同比上升主要在于，部份企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认；热点三四线城市余温，导致布局三四线城市为主的房企受益；部分企业降价跑量，加快出清存量项目

　　经历2018年末业绩冲刺后，房企推盘力度明显下降年初属传统淡季，且市场本身热度下滑，房企推盘意愿不足1月份，全国30个重点城市合计新增供应1794万平方米，相较2018年同期下降8%开盘去化率亦保持低位，导致百强房企销售范围较去年同期有所下滑

　　低迷市场下，企业资金压力更为突出1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高据克而瑞数据，1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%

　　随着国内融资环境持续紧张，房企不断加大海外融资力度据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿增长超50%；平均融资成本9.65%，比去年全年高出2.03个百分点

　　市场下行趋势下，低温是不是会延续传导业内观点认为，因为春节的原因，房企2月份事迹将不会有太大突破积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务

　　第一财经