認房又認貸猶如迎頭一盆冷水對樓市小陽春沖

　　认房又认贷犹如迎头一盆冷水 对楼市小阳春冲击太大了

　　【国管公积金“认房又认贷”犹如迎头一盆冷水 对楼市“小阳春”冲击太大了】

　　国管公积金中心近日宣布，4月15日起，2套房贷款实行“认房又认贷”，2套房首付比例调整为最低6成且最多贷款60万元

　　北京有个特殊情况，公积金存在两套系统，社保也有两套系统，就是北京市属单位一套系统，中央单位一套系统 ，中央系统又有国家机关、中直机关、央企等分类这次机构改革已经合并了相干机构由于国管公积金中心管理范围清晰明确，因此，可以认识到，此次国管公积金新政不会对全国楼市造成什么影响虽然国管公积金部份可以异地使用，但由于缴存职工主要是在北京工作，其他城市非常少因此，也不会对其他城市产生影响同时，这个群体也不是炒房主力，特别是近年来有关纪律束缚很多，公职人员利用公积金炒房几乎不可能

　　在去年9月，北京市管公积金就已开始执行“认房又认贷”政策，这符合公积金的初衷和本质要求公积金其实就是互助金，也可以说是政策性银行，本来就是为解决低收入群体购买住房提供帮助的没有为炒房提供贷款的功能，公积金的入出都有严格限制，封闭管理 ，独立运行现在国管公积金终究跟进执行，一点都不奇怪国管公积金去年没有同时出台新政，至今天才跟进，只是时间点的问题，没有别的意思

　　国管公积金新政此次也同时调整了首付款比例根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，履行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍从这些具体的优惠幅度来看，应该是大大低于商业银行的贷款规定这些完全符合“房住不炒”的定位所以，国管局公积金新政，即是更严调控，也是更大保障是具有长效机制的一个制度安排

　　新政还指出，在保证借款申请人基本生活费用的条件下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁这些规定透露出的信息量还是挺大的，确实是在规范中国的住房市场，和社会秩序，也是对“六个钱包”买房等建议的彻底否定

　　有专家认为，此次调整进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房，满足首套房刚需，遏制投资投机性的炒房需求，对北京市场影响比较明显其实不是，由于这是两个交集其实不明显的市场体系人们可以多从政策导向上进行理解，其对北京楼市的影响也主要在政策层面【本文由“马跃成”账号发布】