銀行返點叫停難中介灰色地帶需法律監管

　　银行返点叫停难 中介“灰色地带”需法律监管

　　近期，银行业协会发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用对此，业内人士指出，协会发布的文件不具有强制约束力，履行起来有难度针对中介从银行获得房贷返点等不规范操作行为，有关部门应进一步完善相应的法律监管措施，提高中介业务的透明度和规范性

　　返点现象普遍

　　通过朋友才知道，自己在中介公司花了不少冤枉钱刚刚购房的小王说道，自己通过中介公司在北京市三环内买了一套二手房，交纳的评估费、担保费、贷款服务费等超过六千元不过后来做地产的朋友告诉她，很多家银行办理二手房贷款时根本不用这些费用小王表示，中介公司通常都有指定的贷款银行这样一来，既从购房者手中收取了各种费用，又取得了银行的返点如果购房者自己到某些小银行办贷款，贷款服务费甚至评估费、担保费之类的都不用自己出，可以省下很多钱

　　一名房地产业内人士坦言，二手房买卖进程中由于房屋产权证过户需要一定时间，因此买卖双方没法一手交钱，一手交货，使得双方难以相互信任而房产中介就是通过解决这个难题来获取利润

　　据了解，由于房产中介公司掌握大量房源信息，因此目前大部分银行仍沿用与中介公司合作的模式2009年楼市成交量大增，使得银行二手房贷业务量大幅上涨中原地产市场研究部数据显示，北京2009年二手房成交总值到达3147.7亿元，相当于2009年北京GDP总量的27.7%其中有四成左右的成交选择商业贷款，而目前二手房贷款额通常是成交价的70%左右就此估算，北京2009年二手房的贷款总额在800亿元左右

　　北京市二手房贷款业务之前主要为中小银行占有中原地产市场研究部研究员张大伟表示，随着2009年市场成交量的爆发，以北京为代表的大城市二手房越来越成为置业首选，使得很多大银行纷纷展开和扩大二手房贷款业务，这对中小银行造成了一定冲击

　　北京市某中小银行的一位信贷员告诉，各银行对房贷的返点不同，从万分之几到千分之几的都有中小银行由于客户资源少，所以对中介的返点会更高一些银行为了维持中介公司的客户资源，除了返点外，对于中介办理的贷款业务的审批速度也要快很多而一般个人贷款的办理手续比较繁杂，审批过程相对较长

　　购房人难获实惠

　　对近期银行业协会发文叫停房贷返点，很多业内人士认为，由于协会是自律性组织，文件不具有强制执行力，因此对银行的约束力不大而且目前银行在二手房贷款上还要大量依赖中介公司，所以完全消除银行返点有较大的难度

　　一旦完全取消返点，同时银行并未下降收费，那末中介极可能增加购房者的费用，在一定程度上使购房者支出增加张大伟表示，对于北京二手房市场来说，房东依然为强势一方对全款客户，房主只需要1个星期就可以完成交易而贷款客户需要1个月左右的时间才可以完成交易中介公司为了能够促成房东接受贷款客户，一般需要付出更多工作返点叫停后，全款客户相比贷款客户将更容易买到适合的房源

　　业内人士表示，如果买卖双方通过房管局或银行提供的正规资金监管渠道，可以省下不少中介费用对于房产中介公司存在的各种不规范操作行为，仅仅出台一两个文件并不能解决实质问题，还需要监管部门进一步完善房产中介的业务操作，加强中介的透明度和规范性