楼市最后的冲刺美食

房地产界的目光正向2009年12月 1日聚焦。

2008年国办1 1号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)中部分优惠政策即将到期，时间节点指向2009年12月 1日。

政策执行近一年来，中国房地产市场经历了巨大的变化。楼市在2008年跌入低谷，却在2009年迎来巨大反弹。“2008年北京市场二手房交易量仅有6万套，而2009年前10个月即超过20万套。”21世纪不动产首席分析师孟奇告诉本报，这是近年来，中国房地产市场最火爆的一年。

优惠政策令大多数购房人受惠，也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。但孟奇和大多数业界人士一样存在着担心。“如果取消，明年形势可能会很严峻；但如果不取消，房地产市场过热也是一种伤害，不利于长期发展。”

业内热议优惠政策止续之时，楼市成交量已止住前几月的下跌，呈现“翘尾”态势。最新的数据显示，京、沪、穗一手住宅市场在国庆长假后均有集中成交。业内认为除了与传统旺季的供应较大有关外，更与近期市场关注的房贷、税费等政策即将到期有关。

该止还是该续？

业界的担心

2008年，各地政府和中央政府部门先后出台了一系列鼓励住房消费的政策，涵盖信贷、税收和收费等方面。

美联物业研究显示，一旦12月底营业税减免政策取消，二手房交易由此增加的成本，不会恢复到政策颁布之前，而会远远高于此前。美联物业市场部总监张大伟告诉本报，目前得到的消息，大都认为营业税优惠政策不会延期的可能性非常大。举例来说：若2008年一套5年内住宅的成交价格为100万元，需要缴纳的税费约为：5.5％的营业税2.2万元、个税0.4万元、契税0.6万元，合计为： .2万元。而一旦恢复优惠以前的政策，二手房成交税费将成倍上升：按照100万左右的总价缴纳5.5％的营业税5.5万包括国家统计局发言人盛来运此前披露的“国家统计局办公室一秘书涉嫌泄露国家秘密案”。　　有媒体称元、个税1万元、契税1.5万，总计约8万元。

被认为影响更大的是房贷政策的调整。2008年底前房贷利率实行的都是基准利率8.5折的优惠标准，而2009年出台了7折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29％。业界预计，经过一年的暴涨，这一优惠政策很可能恢复到去年的8.中纪委站还首次公布了中央巡视组向每家被巡视单位反馈巡视意见时的会议照片。5折优惠。北京美联物业市场研究部经过计算，以贷款60万20年计算，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290. 0元，总利息差额增加69671.2 元。张大伟认为，7折利率优惠的取消，影响明显要大于营业税优惠的取消。

开发商也很关注这一政策变化。上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭说，近日频繁参加一些主管部门召开的调研会，很多开发商在会上表示，政策尚未确定方向，很难做明年的开工计划。

有关政策的止、续之争，已进入白热化的阶段。

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