樓市退燒一線城市房價環比下落

楼市退烧 一线城市房价环比下落

近日，国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下落的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券》，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个有所减少，这说明部分城市开始步入到降价的行列中后续若是市场观望情绪继续加重，那末实际上房价降温的城市数量将会持续增加

刘建伟表示，9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前3季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前3季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前3季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点

严跃进表示，当前二手房相比过去的定价，有所降温，同时相比开发商，业主也会主动进行降价实际上，很多业主当前房屋的置换需求是比较强的，但是置换方面的压力是比较大的，这个时候会主动进行降价

中原地产发布的报告显示，政策再次全面升级，市场整体分化，“金九银十”退烧调控政策城市散布相比之前集中在二线、三线城市，9月份房地产调控从中央到地方，从一线、二线城市到三线、四线城市均有大量散布30城市的各地巡查，更多的城市加入了调控的行列房地产各种随机检查成为8月份和9月份楼市调控的最主要特点

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