北京楼市多空博弈开发商主动以价换量.蹭飞

月20日，位于台湖板块的东亚路印象台湖项目从2月份对外宣布的2.6万元/平方米下调至2.2万元/平方米起入市。这是继 月16日北京大兴橙低于预期价格近 000元/平方米的价格入市后，今年北京楼市又一主力供应板块传出的 跟降 姿态。

接连出现下调预售价格的入市项目，已然被业内嗅出北京楼市的风向悄然转变。

开发商主动 以价换量

何人感慨近期我们在北京的销售策略就是在保证一定利润的情况下，加速去化回笼资金。而且这几个项目因为拿地比较早，即便是平价入市或者低于预期入市也是有合理利润的。 对于东亚印象台湖项目的 跟降 原因，该项目的开发商东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)的营销管理中心总监贾玉鹏告诉，东亚新华地产还会有多个项目平价、降价入市，以高去化高周转换取拿地资金。

北京楼市的价格松动，部分项目的 以价换量 并非个案。据亚豪机构统计数据显示， 月份，在1、2月份鲜见的刚需项目开始集中发力，截至24日，北京共有9个售价在2.5万元/平方米以下的中低价位项目开盘，占了20个总推盘量的一半左右。其中，包括大兴区的金融街融汇、众美城、住总万科橙，以及房山区的首创新悦都、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 等项目在内，多个项目已经出现了低预期甚至平价开盘的现象。

从万科橙率先调低预期开盘价，到东亚一些项目的跟降，实际上已经印证了业内对市场的判断。

亚豪机构市场总监郭毅表示，东亚在台湖区域的两个项目主动调整价格预期，是开发商理性的主动选择。和当前已经推出的几个自住型商品房项目相比，通州区台湖板块的区位条件并不占优，且同区位还有大量刚需盘项目在售，通过调整价格来提高性价比，确实是有效快速去化的手段。

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