南京楼盘摸黑暗战.源泉

“2010南京楼市全景盘点”之娱乐地产篇——

新政轮番调控，房价上涨的势头某种程度上得到了遏制。南京买房人在观望之余，不忘调侃楼市，对开发商给出的各种花哨名堂扣上了各种调侃的别号。以前是买方人跟着开发商跑，现在开发商也无奈的被买房人调侃，各种“摸黑盘”“西瓜盘”“火车盘”“香槟盘”“抄底盘”应运而生。本报 周彬

二号线开通，日光盘再现，连番新政出台，楼盘定价策略千奇百怪……在不断的利好与利空，调控与对策中，2010年南京楼市走到了年底。与2008年的“冷”，2009年的“暖”相比，2010年南京楼市就显得复杂很多。营销手法不断出新，房价让人摸不着头脑；在政策导向之下，楼市走向扑朔迷离等等。从本期开始，《东方地产》推出针对2010年楼盘销售、楼市政策、楼盘品质、土地市场、地产等一系列年终盘点。针对今年楼市发生的各种现象，以及具体的楼盘展开剖析，以期让市场得到更多借鉴。

摸黑盘——天泰青城

11月4日晚7:00，位于江宁将军大道南端的地铁楼盘天泰青城突击开盘。开发商是低调再低调，买房人观望居多，实际出手的较少，喊号过程中出现了不少空号。但也有购房者向抱怨称开发商此次开盘太过仓促，自己下了班赶过来已经来不及。截至到晚上20:10分，现场共认购67套房源，去化率仅 成左右。

西瓜盘

——碧瑶花园

200多套房源，通过摇号只认购16套房子？碧瑶花园的这一“战绩”让一些好事友又找到了楼市恶作剧的题材，当时有友调侃说，一些买房人根本就是“围观群众”，“他们就是来吃西瓜的，哪里是买房子的”，甚至一些友的微博上也流传了几张现场吃西瓜的照片。

对于“西瓜楼盘”，络上也充满了嘲弄声。有友说，“南京的天气就要热了，以后各家楼盘售楼处要多准备些西瓜”，多吃些西瓜之后，“购房者和开发商就都降温了”。也有友说“今年夏天不送礼，送礼只送大西瓜”。在南京房地产业内的一些聊天群内，昨天的问候语也成了“今天你吃西瓜了吗？”

日光盘——金地自在成

尽管只有1分钟的选房时间，但由于购房者实在太多，整个摇号销售过程仍持续了4个多小时。截止开盘当日下午1点半左右，446套房源全部售完。这一次，金地自在城则做到了真正意义上的“日光盘”。而江北纯新盘江佑柏庭，10月24日上午首次开盘，推出 号楼107套房源，当日可售房源只剩 套，也几乎成了“日光盘”。

阿玛尼盘——长发都市羲和

“这年头干什么最赚钱？估计是搞房地产了。”前不久，友在新浪微博晒出南京某楼盘售楼 的工作照，图片中特别标注售楼 身穿世界著名时装品牌阿玛尼套装，脚踩国际知名品牌菲拉格慕皮鞋，全身上下名牌包裹，一身行头价值过万，该友调侃道：“售楼员都穿阿玛尼了，购房人还好意思等房子降价吗？房子只买一套都觉得丢人。”

遇节庆时便加入鱼类、肉类等较高级食材犒赏答谢到家里帮忙作收或是参加庆典的亲友哈根达斯盘——保利香槟国际

保利香槟国际在“香槟盘”的名号颁布一两个月的时间内，再次加颁“哈根达斯盘”，可谓发力不小。名字源起于保利香槟国际在上周搞的冰激凌DIY活动，并现场派发哈根达斯冰激凌券，获此称号可谓实至名归。

抄底盘——文鼎雅苑

在喊出 “我开盘，你抄底”口号之后，江宁的文鼎雅苑楼盘随即被戏称为“抄底盘”。昨天，“抄底盘”正式开卖两幢楼120套房源，虽然部分房价只要7000多元每平方米，已经卖出了“江北价”，但并未引发买房人太大的热情。

闪电盘——天正桃源

除了家资丰厚的私人老板、企业高管，一个值得关注的现象是，很多业主属于高级改善型。并且，开盘一小时便匆匆收场，被戏称为“闪电盘”。

火车盘——融侨世家

位于江宁义乌南端的融侨世家，在项目现场拉来了一个废弃的破火车头，据说开发商将花重金将其打造成售楼处，被友戏称为“火车盘”。

彩电盘、黑夜盘——五矿御江金城

开发商在开盘当晚准备了15台彩电的抽奖活动，只要交纳诚意金的客户，都可以参加抽奖，其中一名买房人虽然交了诚意金，但最终放弃了买房，可是抽奖时也抽到了一台彩电，不买房还有彩电，不少友戏称该楼盘为“彩电盘”！

地处南京河西新城区滨江风光带，毗邻绿博园与滨江公园，西接扬子江大道，与长江仅一园之隔。御江金城自然环境与人文景观资源优越，项目距奥体中心地铁站一公里左右，有功能齐全的奥体中心体育馆、景色怡人的绿博园、滨江公园等。加之推出的促销手段，也使得该项目备受关注。

低碳盘——和府奥园

作为今年河西降价的领跑者，跟风朗诗国际街区做低碳住宅。虽然和府奥园不是南京低碳住宅的领跑者，但是购房者更愿意将这个称号给它，这个河西房价回归理性的领跑者。

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