博鰲房地產論壇整十年房地產市場就是折騰

博鳌房地产论坛：整十年房地产市场就是折腾

叶檀：房地产市场将完成轮回

海南博鳌房地产论坛十年用一个词概括房地产市场，就是，折腾

政策折腾每隔两三年我们就会见证一轮波澜壮阔的调控，也能见证调控大逆转，由喜剧到悲剧、由悲剧到喜剧的非主流过渡，既锻炼出了房地产市场的坚强神经，也让房地产市场动辄草木皆兵

舆论折腾房价上涨过快，民意汹汹，中国实体经济受到挤压房价一旦下挫，民意忧忧，银行坏账与地方政府财政赤字一股脑压在纳税人头顶

购房者折腾房价如过山车，被甩下车的人为错过致富机会痛心疾首，在车上的人洋洋得意，却不能不一再对房产税等举起抗议的旗帜，以保护自身的资产收益

开发商同样折腾降价促销没多久，政策和市场180度大转向，抬价没多久，又遭遇政策打压数钱数到手软时，难免胆战心惊，有大胆者出师未捷身先死，有胆小者靠着地方政府的关系用一亩三分低价地，吃着老本而房地产市场真正的议题房屋的品质、绿色环保、融资渠道、开发商的诚信等，全部没有完成

反思上述一系列现象，源于中国对房地产缺少清晰的定位

从1998年开始，房地产市场化发轫，到2003年，房地产市场放开，房地产的下游领域市场化而上游领域则有一个个土地储备中心，构成了一个个牢不可破的垄断小王国，成为一个个较为私密的金库上下游之间通过差价与资产收益，构成了完全的利益链条

你说房地产市场是市场不是你说是行政主导也不是就像其他资源性领域一样，房地产领域形成了上游垄断、下游放开、上下游腐败层出不穷的恶劣生态改革成本指望房地产支付，数年前，某一线城市领导公开叫卖房地产，并且坦言房地产支付了基础建设与经济转型的主要成本

房地产的公共属性与市场属性不分，房地产的商品属性与投资属性不分十年保障房建设的严重缺位，已有的经济适用房存在的严重腐败、失信行为，让无数民众不得不望商品房兴叹

投资属性与商品属性不分的结果是，在货币超发时期，在依靠房地产拉动内需的阶段，投资定价取代了商品定价，无数工薪阶层不得不跟在财大气粗的投资者身后，成为艰难的托市者，而对投资厚利缺乏二次分配机制，也让房地产市场成为财富不均的源头之一

在房地产成功拉动内需之后，我们不能不面对现实：房地产成为信贷发放过程中最重要的抵押品，也因此，房地产市场涨跌与金融安全息息相关牵一发而动全身，2010年房地产调控，房价还没有下落，银行就大笔补充资本金，原因就在于此

从2009年底开始的房地产调控，被赋予前所未有的使命我们看到了2010年保障性住房建设的刚性指标，也看到了对银行的严厉控制，房地产调控与经济转型结合到一起，仿佛不像以往无疾而终的投机性调控市场在胶着，政策随时在微调，公众期望的房地产保障与实体经济的发展能否成功，成败在此一举如果此次调控以失败告终，政策将颜面扫地，而未来中国的货币泡沫与实体经济的崩塌，不会太遥远

十几年的时间，房地产似乎正在完成一个轮回：从权贵市场化回到公共品与市场伴生的原点，从内需的支柱转向内需与货币的平衡、实体与经济的平衡发展

这是美妙的远景在短期内，我们不得不承受市场的大起大落，不得不在消费与投资之间走危险的钢丝

不管市场有多少弊端，我们得看到，市场给了公众以自由，以往靠单位分房、绑死在体制内的人获得了更多自由，市场要素配置效率因此提升但与此同时，一切极端的利益追逐手段终将覆灭，次贷也好、数十倍的地价暴利也好，任何人、任何事物都无法长期打破社会与市场的生态平衡

整十年政策篇

宏调下楼市三起三落 18

博鳌大传中国房地产十年志 18

整十年公司篇

万科万达：十年双雄 19

华南五虎：谁主沉浮 20

5大新贵：独辟蹊径 21

金地=金融+地产 22

香港房企：回到起点 24

整十年人物篇

任志强：为何改口喊降价 23

顾云昌：下半场看保障房 23

朱中一：未来十年更理性 23

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