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一线城市:调控结束房价上涨,这是不变的真理!

楼市调控两年多，全国楼市的成交量和房价都出现明显回调，就算是最坚挺的一线城市也不例外。但是在限购、限贷等调控不放松的前提下，一二线城市买房并没有变得更加简单，而且现在调控有逐渐放松的迹象，所以很多人担心一线城市楼市会小幅回暖，而这主要是由人口、市场需求和供应量决定的。

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源源不断的人口迁入

在其他城市通过零门槛、购房补贴吸引人才流入的时候，一线城市却在人口疏解，因为一线城市从来都不担心人口，甚至是人才。比如北京就表示要在2020年将人口控制在2300万人；上海的落户政策很多年也没怎么变，最宽松的应该是甚至，但在学历、年龄方面还是有门槛的。相对于西安、石家庄那种零门槛落户，一线城市对人口迁入的控制还是比较严格的。

对于一线城市来说，人口不仅是资源，也是负担，而且房价高也是有大量人口流入的原因。小资家显示，北京二手房报盘均价是59274元/平，上海是49614元/平，广州31845元/平，深圳是53077元/平。如果说之前一线城市房价大多数靠人口撑起来的，那未来必定要转型，通过高端人才和优质产业。

从资源方面看，一线城市的发展水平、薪资、资源和社会福利等条件可以留住高端人才和优质产业，所以一线房价高企是有基础的，而且未来也可以靠人才和产业继续上涨，至少不会下跌太多。

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旺盛的购房需求

一线城市向来是楼市调控的风向标，所以调控的程度是相当严格的。比如限购就拦住了很多有能力买房人的购房资格，还有首付比例提高，首套和二套房的界定标准也在提高，不仅首次买房难了，连置换也更难了。

这些限制政策抑制了投资炒房的需求，但同样也影响了部分刚需。刚需并不会因为买房门槛提高而消失，只是被抑制住了，如果调控放松，那么需求肯定会释放。所以只要有旺盛的购房需求，一线城市的房价也就有了高企甚至上涨的动力。

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长期的供不应求

一线城市的土地非常有限，尤其甚至，土地面积小，建设的商品房自然少了。但是一线城市人口基数大，有能力买房的人也不少，所以不管是土地还是商品房都是供不应求的。从大家宁愿买环京楼市、惠州等城市也要留在一线城市上班可以看出，房价坚挺是有理由的。

另外从一线城市的土地供应方面可以看到，住宅用地很少；但购买力还有，需求也没有少，可供应量也在减少。长期供不应求肯定会导致房价上涨。确实在未来一段时间内，中国房价应该不会有大浮动，但是敏感的一线城市就算有一点点政策松动都可能带来市场波动。最重要的是，在一线城市生活的我们本来就压力大，那么房价就算上涨一点带来的后果也很严重。有业内人士表示，如果在房价平稳的时候没能买到一线城市的房子，那么以后也不容易买房。

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