3月房企融資范圍超2500億公司債成本降

　　3月房企融资范围超2500亿 公司债成本降至5%左右

　　今年3月以来，房企融资力度加大，融资规模不断攀升，融资形式日益多样化中原地产研究院统计数据显示，3月，房地产行业融资总规模超过2500亿元，日均融资范围超过百亿元，且成本普遍下落无论是规模房企还是中小型企业，都在通过企业债、短时间票据、配股等多种形式进行融资

　　13天内超过20家房企融资

　　据新京报不完全统计，2019年3月19日至3月31日，超过20家不同范围的房企通过各种渠道进行融资仅3月20日一天，就有包括蓝光发展、佳兆业集团、龙光地产、新城控股、华南城在内的9家房企拟发债或成功发债其中，华南城融资本钱较高，票面利率达到11.857%；而龙光地产、格力地产与新城控股发行债券的票面利率则在6%以下

　　3月下旬，规模房企融资动作频现3月26日，华润置地宣布，就总数为30亿元（人民币，单位下同）的贷款融资与一家银行订立了贷款融资协议，贷款期限为三年

　　3月28日，万科企业公告称，拟配售约2.63亿股新H股，配售价为每股29.68港元扣除发行本钱及其他费用后，该公司所得款项净额总额预计约为77.8亿港元，其拟将这笔资金用于偿还境外债务性融资3月29日，碧桂园发行共计15亿美元优先票据，主要用于为现有境外债项的再融资

　　据中原地产研究院统计数据，3月，房企融资规模已经超过2500亿元中原地产首席分析师张大伟分析认为，为应对债券到期高峰，很多房企选择“借新还旧”在房企融资难度有所下降的大前提下，越来越多的房企抓紧窗口期加快融资，以应对还债高峰除此之外，中型房企积极拿地也是融资范围增长的重要缘由

　　融资难度缓解 资金本钱下降

　　对融资的难易程度，张大伟认为，从2018年4季度以来，房企融资难度有所减缓但由于房企缺血过量，房企融资难度依然比较大，融资需求仍然呈现出“井喷”的状态

　　融资难度下降的一个重要体现是融资成本的下降中原地产研究中心统计数据显示，3月以来，房企的境外融资成本在6%-8%之间，境内公司债成本多在5%以内，部分渠道的成本乃至降至4%以下

　　其中，金茂酒店于3月22日完成发行6亿美元超短时间融资券，年利率为3.47%；世茂于3月36日发行2019年第一期10亿元短期融资券，票面利率为3.67%；华远地产于3月27日完成发行5亿元超短期融资券，发行利率3.94%

　　另外，包括富力在内的多家企业完成了较大额度的融资从整体上看，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解

　　“从楼市调控政策方面来看，最严格的时候已过去，政策底部逐渐形成，房企融资肯定会继续宽松的”张大伟预计，后续房企融资的难度有望继续下降，资金本钱也将继续下探

　　新京报 赵昱

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