商品房预售审批权下放海南楼市推盘量影响不

商品房预售审批权下放 海南楼市推盘量影响不大

10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在调整的143项行政审批项目中，商品房预售许可审批位列其中。按照此次的调整，商品房预售许可的审批权被下放，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

此消息一经发布，立即引发网友热议，关注海南楼市的网友们猜测其对海南推盘量及其房价的影响。有购房者认为开发商获取商品房预售许可证的程序减少了，会增加开发商的推盘量，供应充足会带动价格下行的。记者为此采访了海南资深地产评论人潘莹斌及海南部分开发商，为网友解读政策对海南的影响。

专家：房价跟审批程序没太大关系

谈及商品房预售审批权下放的政策，海南资深地产评论人潘莹斌认为这是松紧楼市的一种信号。“某种意义上，权限下放是一把双刃剑，权利和义务是同在的，地方政府需要承担的法律责任和社会稳定责任变大了。”潘莹斌说，商品房预售审批权下放后，审批细则也会做出相应调整，地方政府会变得更加谨慎。

“你会发现条件更苛刻了，原来是从紧而不是从宽，商品房预售审批权下放其实跟双限的方向是一致的，它其实是避免开发商在极少投入的情况下、在没有更大作为的情况下进行期房销售，避免消费者受损失。”

在谈及审批权下放会不会对海南楼市房价造成较大影响时，潘莹斌说：“房子是否涨价跟审批程序没有很大关系，跟货币有关系，跟CPI的涨跌有关系，而海南的购房者主要来自岛外，海南本省的CPI涨幅不会对海南楼市造成较大影响。”

开发商：推盘量主要取决于市场需求

预售审批权下放会不会使得海南开发商加大推盘量？对此，三亚某地产公司的营销总监林先生说：“商品房预售审批权下放或许能减少开发商办证的流程，加快商品房的供应量，但对海南楼市影响不会很大，因为开发商的供应取决于市场状态，有库存的情况下会根据市场的库存量随时调整自己的策略。”

海南某销售经理宋女士认为，商品房预售审批权对规范房地产行业是有利的，她认为中国的房地产已经逐渐规范化，虽然审批权下放，但是对于开发商进行预售所要具备的条件和要求会更加严格，将一部分良莠不齐、资金不完善的开发商排除在外。