公交前五月共售60亿布局杭城旭辉高速周转

发布时间：2020-09-19 05:12:28

以 5.65亿元溢价45%摘得杭州（楼盘）奥体板块土地后不久，于6月4日，旭辉控股（集团）有限公司公布其5月份业绩。

单计5月份，旭辉实现合同销售金额约12.1亿元，同比增长7 %；合同销售面积约1 万平方米，合同销售均价约9 00元/平方米。

今年1至5月，旭辉实现合同销售金额约56.9亿元，同比增长126%；合同销售面积约57.5万平方米；合同销售均价约9900元/平方米，已完成全年合同销售目标125亿元约46%。

持续快速拿地

月报资料还显示，于201 年5月，旭辉成功透过招拍挂方式以 5.65亿元的总价购得杭州滨江区奥体博览城地块；以 .65亿元竞得杭州余杭区崇贤新城18号地块；以7.6 亿元竞得杭州余杭区崇贤新城24号地块。

事实上，从2012年下半年开始，旭辉就采取了快速拿地的策略。据不完全统计，从2012年9月底至2012年年末，短短三个月的时间，旭辉便在上海（楼盘）、苏州（楼盘）、天津（楼盘）共购入十宗用地，花费的土地金额共约为26.14亿元。

其后，201 年1月，旭辉以1.82亿元获得上海闵行区华漕商办地块，随后又以1 .4亿元价格拍下天津西青区住宅地块。2月份，其还在重庆（楼盘）、北京（楼盘）、嘉兴（楼盘）拿地，4月份又分别以5.15亿元和2.42亿元的价格获得上海康桥工业区和（,,,）区的土地。

据旭辉首席财务官游思嘉介绍，集团的拿地重点放在长三角，着重已有区域，并且在节点安排上较为均衡。

持续快速拿地也对旭辉的资金实力提出了更高要求。鸟叔首尔免费开唱此次夺得杭州滨江区奥体博览城地块是旭辉有史以来拿地金额最高的一次。

相关分析指出，地块处于地段，项目具备较高销售能力。但旭辉对于该项目的资金投入庞大。不过，旭辉表示已物色到一家国内房地产开发商，计划成立50%：50%的合资企业开发上述地块，有助于旭辉降低项目开发的风险。

对于拿地资金的使用上，旭辉并不“小气”。在2012年度股东大会结束后，旭辉董事长林中曾表示，“若今年的销售额增长，我们买地（投入）也会同步增长。比如我们去年买地50亿左右，大概占我们销售的40%。”

据不完全统计，截至5月底，旭辉在土地方面的投入已经达到76.61亿元（杭州奥体地块全款算在内），已经达到全年销售目标125亿元的61. %。

高周转模式

据了解，布局杭州之前，旭辉集团已完成了上海、北京、重庆、合肥（楼盘）、廊坊、苏州、长沙（楼盘）、镇江（楼盘）、嘉兴、唐山（楼盘）等1 个城市的布局。

而按照旭辉全国布局的“ · ”战略（“长三角、环渤海、中西部” 个区域版块，再加上“一线、二线、三线” 类城市），此次布局杭州即是旭辉发展长三角区域的最新举措。

旭辉董事长林中早前在接受观点地产新媒体专访时称，现时旭辉主要在长三角区域、环渤海区域及中西部发展，上市之后不会着急去扩张。现时策略还是聚焦一二线城市，先做大做强已有城市。

拿下杭州奥体博览地块后，游思嘉也对观点地产新媒体表示，“想进入杭州已经有一段时间了。今年我们想完善长三角布局，而长三角区域的杭州是我们极想进入的城市。”

除此以外不难看出，旭辉在快速拿地的同时，对应的是“高周转、高去化、轻资产”的运作模式。旭辉拿地、产品结构等子战略，也都是围绕这一模式来制定的。

曾发研报称，“两高一轻”战略尤其适用于销售规模在200亿元以下的房企。

据熟悉旭辉的上海业内人士分析，“为提升资金使用效率，旭辉确定了快速周转的模式。这样快速的周转，对旭辉开发团队提出了很高的要求，而旭辉的团队这么快的节奏，亦对公司的管理提出了很高的要求。”

目前，旭辉用“两在潘石屹看来高一轻”战略快速布局杭州，表现出对杭州市场充足的信心。