小产权房经济适用房商品房有甚么区分呢.鼓励

发布时间：2021-03-10 14:08:28

小产权房、经济适用房商品房有什么区分呢？

一说到房，各种名词就冒了出来，甚么商品房，经济适用房，房改房，存量房，小产权房等，众多的名词让人没法分辨清楚。那末，大家常常提及的商品房，经济适用房和小产权房到底是什么？有什么区别呢？

它们是什么？

1．经济适用住房：主要特点就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。其提供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户，价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调剂房地产开发企业开发的部份普通住宅；3是单位自建和联建，出售给本单位职工。

2． “小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部份房屋。其供应对象为本集体内的居民，国家政策是不允许将它作为“商品房”对外出售的。

3．商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房（存量房）等。

它们有哪些区分？

百度知道一、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是所有自然人。

二、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地获得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的情势，取得的土地使用权。

四、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售进程中，政府可以减免部份规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。

五、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。

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