中原地產市場成交高位回落北京誕生總價地王

中原地产：市场成交高位回落 北京诞生总价地王

2014年的CPI数据日前公布，比上年上涨2.0%，创2010年以来的最低涨幅，通胀的低位运行将引发决策层对通缩风险的关注1月以来，受到去年末成交冲高和年初房企推盘放缓等因素影响，各地新居市场成交从高位回落但是，北京土地市场表现抢眼，上周诞生总价“地王”整体而言，知名房企2014年的销售业绩均好于大势，房地产行业马太效应明显预计2015年各大房企仍将保持谨慎取态，伺机谋动

CPI创五年新低 市场成交高位回落

上周，国家统计局公布CPI情况2014年CPI比上年上涨2.0%，创2010年以来最低涨幅其中，住房租金价格比上年上涨3.3%，连续第三年高于居民消费价格总水平涨幅通胀的低位运行使得下一阶段的经济政策将关注通缩风险，增加了宽松宏观政策出台的概率根据央行上周召开的2015年人民银行工作会议内容显示，2015年将继续实行稳健的货币政策，保持银行体系流动性公道充裕，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，加大金融对实体经济的支持，进一步降低融资成本

1月以来，受到去年末成交冲高和年初房企推盘放缓等因素影响，各地新房市场成交从高位再次回落中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积较去年同期下降9%，除一线城市表现较好外，二线及三四线城市降幅均达到16%二手住宅市场成交回升之势也有所放缓，中原监测的21个重点城市数据显示，上周成交面积低于前三周水平，但较去年同期仍上升12%近年来，一线城市的二手房市场交易已占据全市场举足轻重的份额由于市场向往限购政策将进一步放开，房价上涨预期增强，议价空间收窄，买卖双方又渐陷观望加上年关审核贷款时间明显延长，从而拖累房款速度及交易时间，导致成交有所下滑

北京诞生总价地王 知名房企业绩良好

上周，北京土地市场表现抢眼，一周成交5宗经营性用地，合计成交金额179.3亿元，最高溢价率达到72%，并诞生总价“地王”3宗含住用地中，新“地王”成交总价86.25亿元，另外2宗成交总价也分别高达42亿元及44.9亿元此3宗含住用地均位于丰台区位置较好地段，引发房企较大购地热情3宗含住用地均将配建较高比例的限价房，配建面积占建筑面积比例在25%至39%之间，其中新“地王”地块另要配建29%自住房考虑配建因素后，3宗含住用地折合楼面价分别为3.73万元/平、3.8万元/平及4.97万元/平，“面粉贵过面包”的现象再度在一线城市上演随着市场分化加剧，一线城市尤其是位置优越、潜力较大区域，成为多数实力房企的布局重点值得关注的是，此次还采用了联合购地的方式，参与购地房企包括北京华润曙光、招商局地产及深圳联新等，不但由于高昂的地价，也由于潜伏的风险

2014年知名房企的销售业绩已陆续公布整体而言，这些房企的表现普遍好于整体大势具体来看，在14家房企中，有8家的2014年销售额增幅超过两成，另外6家虽然业绩增速相对不高，但依然保持正增长从销售规模来看，全年销售额超过2000亿元的房企有2家

，超过1000亿元的房企有4家知名房企的突出表现意味着中小房企的生存空间将不断受到挤压，房地产行业马太效应日趋明显房地产开发商作为多方资源的整合者，随着市场竞争的加重，对其本身专业度将提出更高要求

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