三四線城市房價下行速度加快2019年不買

三四线城市房价下行速度加快,2019年不买房你可能要后悔几十年!

最近，关于三四线城市楼市的消息很多首先要说的是，易居房地产研究院最新百城房价报告显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨之后，在2018年12月首次出现止涨的情况，新房均价为10885元每平米据悉，三四线城市1万每平米以上的均价水平，已持续了17个月之久

同时，中国社科院财经战略研究院发布的、2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示，三四线城市房价整体继续下调，且下跌速度略有加快，短期内房价会以继续向下调剂为主对此，可能有人要反驳说根本没有感觉到房价下降了，有些城市还在继续上涨然而，不可否认的是，三四线城市房价延续上涨的态势不再，整体上还是降温了的

至于降温的缘由，想必之前三四线城市房价上涨的逻辑，很多人都是知道的

一是为了去库存棚改货币化，放大了三四线城市的有效购房需求；

二是一二线城市严厉的调控政策，让很多炒房客没法继续炒房，开发商不想失去这个赚钱的机会，两者默契地将目光瞄准了周边三四线城市；

3是，1二线的高房价让很多人望尘莫及，只能退而求其次选择三四线城市；

最后，还有三四线城市为了抢夺人材（购房需求），出台了一系列高额的购房优惠和补贴

之后，为了遏制三四线城市房价过快上涨，各种限购、限贷、限售、限公积金异地购房等政策层出不穷，还有棚改货币化为主到房屋安置为主的转变和过渡

说到这里不得不提的是，2019年多地棚改目标均有所下调，总体上比2018年计划开工量下调幅度约为21%其中下降幅度较大的身份主要有山西、河南、四川、北京等，这4个省市总体下调了55.97万套，固然也要一些省市的棚改量有所上升不过，整体上的目标下调，意味着2019年棚改放缓会是大趋势

从过往经验看，棚改在三四线楼市去库存的过程中起到了重要作用，如今棚改放缓了不说，在2018年底的全国住房工作会议中也并未提及去库存的相关内容分城施策的政策走向，更意味着库存不多、房价上涨压力大的城市，货币化奖励显然不会再继续一旦没有了棚改货币化的推动，购房需求有限的三四线城市，房价再想往上走就难了

从12月房价止涨到1月份下行速度加快，在调控政策没有明显松动、棚改趋势放缓的前提下，2019年三四线城市房价即便不下跌，想要继续上涨的可能性不大况且，2018年房地产开工面积和资金到位情况的对比，更预示着2019年房企资金面或将继续趋紧这意味着，在一些新房库存量消化不良的三四线城市，为缓解资金压力，房企极有可能会以价换量，在定价上也更加谨慎

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从以上情况来看，这对于买不起一二线城市的房子，只能选择三四线城市的人来讲，或许是个好消息那末，2019年你会不会、该不该在三四线城市买房呢尤其是春节期间准备返乡置业的人群

觅房认为，虽然目前三四线城市房价整体上暂时止涨了，但绝大部分城市的房价仍处于高位，并未出现明显下落，乃至个别城市还在继续上涨，所以打算买房自住的都可以不用过于着急，密切了解房价变动，看准时机再出手至于以短期炒房获利的心态买房的，就不用想了

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