二手房交易有陷阱

二手房交易有陷阱

核心提示：二手房交易常存在陷阱，近日，采访了一些大型中介负责人，针对市民在二手房交易中容易遭遇的四类陷阱，支招规避

模糊付款方式陷阱

有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃哑巴亏

规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定

交房模糊约定陷阱

注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约

规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费

中介赚差价陷阱

有些中介公司向买方报出购房所需全部价款，即全包价，却不明确告知费用明细，或找各种理由不让买卖双方见面，或找托儿冒充房主和买方洽谈，两头欺瞒，从中赚取高额差价

规避方法：买方一定要和房主面对面地谈，同时要求中介列出各项收费明细单，并到房产部门核实，防止中介赚差价牟利

合同签订人陷阱

有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失，且举证在于购房人，对购房人的利益维护非常不利

规避方法：在与卖方签订合同时，一定要查看合同签订人是否产权人，如果签订合同者并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书如果存在几个产权人，应要求共有权人同时签名或出具委托

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