必知租房新政来了如何降低你的房租

　　必知租房新政来了如何降低你的房租

　　国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作《意见》从六个方面，提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施其中包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付房租政策、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等

　　商业用房可改建租赁住房改建房能否出租住房租赁企业能享受哪些优惠政策还有哪些人能够申请公租房为您梳理16条干货

　　1、发展住房租赁企业

　　◆ 通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局

　　◆ 住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策

　　2、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

　　◆ 支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产

　　3、规范住房租赁中介机构

　　◆ 充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务

　　4、支持和规范个人出租住房

　　◆ 落实鼓励个人出租住房的优惠政策

　　◆ 支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房

　　5、完善住房租赁支持政策

　　◆ 制定支持住房租赁消费的优惠政策措施

　　◆ 落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续

　　◆ 非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务

　　6、明确各方权利义务

　　◆ 出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求

　　◆ 住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金

　　◆ 承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金

　　7、推动公租房货币化

　　◆ 转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举

　　◆ 政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴

　　◆ 合理确定租赁补贴标准

　　8、提高公租房运营保障能力

　　◆ 鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作（PPP）模式

　　◆ 在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围

　　9、鼓励新建租赁住房

　　◆ 将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设

　　10、允许改建房屋用于租赁

　　◆ 允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用处调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行

　　◆ 允许将现有住房依照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效

　　11、给予税收优惠

　　◆ 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税

　　◆ 对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策

　　◆ 对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率

　　◆ 对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税

　　◆ 对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，兼顾研究有关费用扣除问题

　　12、提供金融支持

　　◆ 鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持

　　◆ 支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品

　　13、完善供地方式

　　◆ 盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应

　　◆ 新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限

　　14、健全法规制度

　　◆ 推行住房租赁合同示范文本和合同上签约，落实住房租赁合同登记备案制度

　　15、落实地方

　　◆ 建立多部门联合监管体制，推行住房租赁格化管理，推动部门间信息同享

　　16、加强行业管理

　　◆ 全面建立相关市场主体信誉记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒

　　◆ 加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动

　　国外怎样租房

　　英国：群居超过5人 费用反而会大幅上涨

　　如果你通过中介公司帮你找房子，每人需要付20至100镑不等的中介费在租房时，这部分费用是可以和中介公司进行协商的，最基本的费用为每人20镑由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源，所以租客支付的中介费有可能会很少

　　通常情况下，合租的人越多，房屋租金也就越便宜但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业许可证，费用将会相应大幅上涨

　　法国：租住私人房屋需有住房担保人

　　如果租住私人出租的房屋，绝大多数的法国人是需要住房担保的，也就是说房客需要一个担保人，担保人的工资一般不能低于三倍房租

　　法国法律规定每一年10月初到次年4月初，即便房客不交房租，也不能把房客赶走但是如果房客不交房租，房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担

　　德国：房租过多 构成违法

　　从租金上来看，德国租金制定过程公道，地方政府与行业协会根据地区与收入差异制定“合理租价”，一旦房东所定的房租超出“合理租价”的20%，即构成了违法行为

　　德国房地产市场价格调控机制有效，合同一经签订后房东不能随便涨价，房东无权随便终止租房合同；政府实施有效的租赁市场管理，禁止二房东、欺诈中介，保持了良好的租房市场秩序

　　澳大利亚：禁止出租客厅

　　当地的法律对租房和房屋改造有着严格规定所有的客厅禁止租住给他人居住，对于多人分租的人数也有着严格要求比如，墨尔本所在的维多利亚州要求，如果某个住户没有把自己的住宅作为寄宿公寓登记在案的话，分开租给三个人以上就属于违法行为而对于房型的改造，比如把客厅隔出来作为一个房间，如果是公寓楼的话，也会受到大楼物业的严格干涉，制止私建

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