2月份前三周柔软

四季度单季增加 679亿元；个人房贷占全部涉房比例达71.2%

昨天公布的显示，2012年全年新增房地产贷款1. 5万亿元，其中，去年四季度单季增加 679亿元。央行表示，个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。

超七成为个人住房贷款

数据显示，2012年末全年增加1. 5万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2个百分点。

个人购房贷款和房地产开发贷款增速回升推动了涉房类贷款的快速增长。2012年年末，地产开发贷款余额86 0亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。而个人购房贷款全年增加9610亿元，同比多增2 亿元。以此计算，个人房贷在全部涉房类贷款的占比高达71.2%。

与此同时，保障性住房的支持尤为明显。2012年保障房开发贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，全年增加1796亿元，占同期开发贷款增量的66.5%，比前三季度占比高6. 个百分点。

信贷或支持房市走出低谷

房地产类贷款的逐步增加支持了2012年房地产市场逐步走出寒冬，并在年底又迎来一波。近期一线城市成交量放大，部分地区又出现抢房现象。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，信贷政策是影响中国房地产市场最关键的政策。十几年来的房地产市场验证了，虽然屡次调控，但调控出现效果的年份都是建立在信贷收紧的情况下。2012年楼市的调控政策都未有明显变化，市场出现回暖的主要原因是信贷政策的复苏，在个人购房贷款的回升下，购房者支付能力增加。而开发贷增加，开发商降价的动力也下降。

央行此前表示，下阶段要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障房、中小套型商品住房建设和居民首套自住普通商品房，坚决抑制投机投资性购房需要。

目前，市场上对于首套房信贷的利率优惠尤其明显，基准利率的85折成为主流。张大伟预测，整体201 年，信贷政策影响房地产收紧的可能性很小。

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