高考加油省会城市一房难求地级城市萎靡不振魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文省会城市“一房难求”，地级城市萎靡不振 21:48:07 来源：络 浏览： [小 中 大]

房地产 去库存 新政之下，供求失衡的合肥楼市应声大涨，市场 一房难求 ，捆绑销售、捂盘惜售等乱象横生f e n l e i t o n g c o m。与此同时，真正需要去库存的安徽省内地级市，房地产市场更加萎靡不振。

你就说现在能不能签？今天不定下来，明天早上10点再来肯定就没有了。 吴贤霞沙哑着嗓子，朝表情有点懵的客户嚷嚷。

2016年2月29日这天，置业顾问吴贤霞卖了5套房子。在合肥市蒙城北路与阜阳北路交汇处的一个楼盘，她抱着一摞材料在人头攒动的销售大厅穿梭，从大年初二上班开始，吴贤霞已经 连轴转 工作了二十多天。

从地图上看，这个楼盘已经不属合肥市区内，而在郊县长丰县内，但在售的2期项目，每天仍能卖出套商品房。

3月1日，中国指数研究院公布全国百城房价数据，安徽省会合肥2月份住宅样本均价达到每平方米8202元，环比上涨2.19%，涨幅居百城第8位。

而据国家统计局发布的70大中城市房价数据，1月份合肥新建商品住宅价格环比上涨了1.5%，二手房价格同比上涨了5.6%。这一涨幅位居中部六省省会城市之首，全国70城第5位。

自2015年10月以来，合肥房价涨幅稳居全国前八位，显著高于相邻的武汉、郑州、长沙、南昌等省会城市。2016年2月份，下调首付比例、减免契税、营业税的新政密集出台后，商品房市场更是应声大涨。

与此同时，安徽省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等，库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌。

国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，2016年安徽房地产市场将加速两极分化。

供需失衡的楼市

降首付 降税费 的政策只是起到了 火上浇油 的作用，合肥楼市过热的根本原因，还是供需不平衡。

：有一群人，是上海楼市新政后最尴尬的存在

合肥很少是因为房价被外界关注，这下全国有名了。 合肥万途地产营销公司总经理孙宜庆对南方周末说。

农历新年之后，合肥市政府所在的政务区，单价2万每平米的商品住宅已屡见不鲜，一度有二手房一小时内被房东提价11万元。而在2015年上半年，政务区均价才刚刚突破1万元每平米。

毗邻巢湖的滨湖区，出现了1500组客户拼抢90套房源的盛况。价格最低的北城区域房价每平米普遍上涨1500元 2000元。

南方周末走访合肥市多家房产中介发现，一房难求的现象十分普遍来源。合肥德威房地产代理销售有限公司经理肖功龙告诉南方周末，春节过后，一套80平方米的二手房，总价较节前足足贵了25万以上， 只要有房子，就能卖得出去 。

合肥本土站百瑞地产主编王敏告诉南方周末，合肥重点区域房价在短短两个月内，至少上涨了50%。

在王敏看来，合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。2月2日，央行、银监会推出 救市 房产新政，在不实施 限购 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，之前则是30%以上。2月19日，财政部等三部门联合发文，针对非一线城市，将降低房地产交易环节契税、营业税。

王敏认为，国家出台地产新政的初衷，是为了帮助消化库存，但是合肥的库存量一直都不算高。

孙宜庆向南方周末提供了一组数据，市场最为冷清的2011年年底，合肥房地产库存达到历史峰值6万余套，但是当年合肥共卖出8万-9万套商品房，库存压力不甚明显。

凌斌介绍，虽然在很大程度上对土地财政也有所依赖，但合肥的土地市场一直较为稳健，没有出现 疯狂卖地 现象，土地供应量每年只是稳步增加。

由于2014年房地产市场较为低迷，2015年合肥的土地放量多年来首次收缩，比2014年减少了21%。

2015年3月， 3 30新政 出台，内容包括二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付；营业税免征期5年改2年。之后，国家又连续出台救市 组合拳 ，一线城市和重点二线城市房地产迅速回暖原文。

但此时的合肥却出现了较为严重的 地荒 ，开发商开始争夺有限的土地资源。王敏介绍说，2015年12月，合肥包河区出现了第一块楼面价破万元的 地王 ，而在当时，旁边的小区现房均价也不过每平米5000元-6000元。

此后，这一纪录不断被打破。12月30日，政务区的一个稀缺地块拍出了楼面价每平米17000元的最高纪录。

地王 传递出的信号很强烈，同样的地段，地价比楼价还要贵，升值的想象空间有多大？ 上海城开集团合肥置业有限公司副总经理吴国琼告诉南方周末， 地王 在短时间内频现，是合肥房价开始飙升的标志性事件。

地荒 导致 房荒 。百瑞的统计数据显示，截至3月3日，合肥九区库存仅为14745套，最为紧俏的政务区只有3个楼盘的少量户型在售，接近于零库存。

去库存 是全国比较普遍的情况，但是合肥比较特殊，库存不是太大，而是太小了。 凌斌认为， 降首付 降税费 的政策只是起到了 火上浇油 的作用，合肥楼市过热的根本原因，还是供需不平衡。

市场与政策的博弈

买车位只相当于医院 挂号 ，挂上号也不见得买得到房。

当疯涨的市场遭遇到行政法规的强制约束，捆绑车位，捂盘、惜售等现象，便在合肥楼市屡屡上演f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。

为 加强和完善对商品房价格备案的管理 ，自2013年6月，合肥全市的商品住宅均启用了 房价上备案系统 ，实行房价备案上申报、上审核、及时公示。

每隔3个月，开发商须把拟上市楼盘的详细售价，报备给房管局和物价部门。报备后未来3个月内，房价上下波动的范围不能超过备案价的5%-10%。若要更大幅度地调整售价，需等到3个月后，再行报备。

吴国琼介绍，价格备案制度全国范围内都有明文规定，不过在很多地方并没有被严格执行。但是在合肥，政府对备案制度的管理极其严格，违反者暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。 规定非常严，违反规定罚款很重，是我所见过的对价格控制最严的城市。 他说。

2015年12月份，合肥房地产市场急剧升温，滨湖区一个楼盘拿地走的是 挂拍 途径，并不受房价备案制度约束，于是直接将每平米5500元-6000元的售价，提升至每平米均价8000元。

与此同时，包河区另一处开发商首期项目开盘，见到与之毗邻的 楼王 楼面价已经达到1万元，便将已经打印妥当，还未上报的备案材料连夜销毁，把均价从7000元每平米修改为1万元每平米，再行报备。

同样是滨湖区的一个楼盘，在2016年2月份楼市最为火爆的阶段，正好赶上3个月一次的备案窗口期，因为春节后房价突飞猛进，只好将已经上报但还未审批通过的备案紧急撤回原文。

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窗帘选购 窗帘选购应注意事项 窗帘在家居中的装饰作用越来越得到重视，窗帘是家居软装不可缺少的一部分，不同款式和样式的窗帘装饰效果也有很大差距，大部分业主在选购窗帘的时候过度重视花色样式而忽略了窗帘尺寸和风格搭配，因此装饰效果也就打打折扣，那么如何才能从款式多样，材质众多的窗帘中挑出一副称心如意的窗帘呢？在选购窗帘的时候需要注意哪些问题呢? 一、从功能上了解窗帘 1、保护隐私 对于一个家庭来说，谁都不喜欢自己的一举

柜子是打的好还是买的好 且看各自的优缺点 家里进行到木工阶段了，一般我们生活中最重要的储物空间就是柜子。很多要装修的业主对于家里的柜子是让木工现场打还是买成品的，都很纠结。其实各有各的优点，大部分的父母会建议找木工打，因为这样真材实料，但是好些年轻的业主则觉得木工打的柜子太中庸，没什么特色。那么下面就为大家分析一下柜子打的与买的各自的优缺点。 一、环保 这是很多人选择自己打柜子的原因，因为外面买来的柜子，总

小户型必看，没有收纳功能的床不是好床家里太小，那么有一只具有收纳功能的床便再好不过了，下面这22款收纳床有你喜欢的吗？

台盆选择 台盆选择技巧 在装修卫生间的时候，卫生间台盆是我们最关注的一点，卫生间台盆要做到符合自己的风格，还要做到适合自己的身材等情况，所以选择卫生间台盆是很需要注意的。市场上台盆样式繁多，如何才能选择一款最适合自己的台盆呢?接下来就来教你如何选择台盆。 选购技巧 一、多种材质 陶瓷台盆由于卫浴间普遍选用瓷地砖的缘故，与之相匹配的陶瓷材质的面盆被最广泛地使用，一般来说500元以下的台盆均为陶瓷制成，这种台盆

愚人节家居 整你没商量！有没有曾经整蛊你的朋友又要来家里的？这次怎么可以再次成为被整蛊的对象呢？复仇计划大行动开始啦！ 在愚人节这天邀请朋友去家里做客，在吃饭的时候，端上这样的叉子，相信你一定会被一顿臭骂。不过又有什么关系，愚人节开心就好，博人一笑! 愚人节，可以小小娱乐一下别人以此怡情，这样的椅子最合适不过了。没有任何危险性，博取大家开怀一笑。 上班的时候挨批评了怎么办？找谁发泄都不合适，不过上图的椅子倒可以让你彻底发

客厅茶几选购攻略 客厅茶几选购选购基本技巧 茶几虽是空间里的小配角，但它在居家的空间中，往往能够塑造出多姿多彩、生动活泼的表情,也是客厅装饰中的一个主要物件。如果非要比拼一下客厅每件家具的重要性，茶几超过沙发的魅力也并非不可能，现在很多人喜欢在地上铺一张地毯，一张好看的茶几，几个靠谱的抱枕，就能组成一个舒适惬意的角落。今天就与大家分享几条客厅茶几选购策略。 一、材质与风格呼应 目前市场上常见的茶几按照材质分，可以分成纯玻璃材质的

窗帘布料工艺 窗帘布料种类 随着社会的不断发展，窗帘已经成为了居室不可缺少的、功能性和装饰性完美结合的室内装饰品。窗帘既可以遮光又可以防风、除尘、保暖、消声，所以咱们的家里常用的窗帘布料一般有两层一层窗纱和一层布帘，能有效的改善居室气候与环境，因此窗帘具有多方面的功能。接下来为大家介绍窗帘布料工艺及窗帘布料种类。 窗帘布料工艺 首先要考虑窗帘布的颜色和图案。我们在选择窗帘花 案的时候，织物的花色要与居室相协调，

窗帘选购攻略 窗帘选购知识技巧大全 窗帘在我们的生活中很好地保护了我们的隐私，也在夜晚清晨将刺眼的亮光隔绝在外。家里的卧室、厨房、卫浴间、书房、客厅都要用到窗帘，所以大家有必要了解清楚窗帘的选购方法，以便一次性将所需要的窗帘都购买齐全，不用多次往建材市场跑。接下来，就来详细向大家传授最全的窗帘选购攻略。 一、颜色 窗帘在室内空间中占据着极大面积，在窗帘色彩选择上应与室内墙面、地面、陈列家具色调相匹配，这样可以让整个空间在

99%人都不知道的夹子15个隐秘用途夹子除了夹衣服还能干什么？99%的人表示不知道，今天搜罗了夹子的许多用途，快来看看吧。 初学者们，可以给夹子换套衣服。用醋、实用色素、水浸泡夹子，然后烘干后就变成了上面的颜色。 可以让你的五颜六色的缝衣线整理的井井有条 缝衣服时可以代替会戳伤手指的缝衣针。 夹子可以固定蜡烛芯，开启一顿蜡烛晚餐。 夹子固定备忘便签纸：让小宝贝从小就习惯制定计划，让生活更充实。 用夹子夹住塑胶手套，防止手套积水繁

六步巧辨真假皮沙发 你get了吗！沙发是我们日常生活中不可缺少的用品之一，但是很多人并不会辨别真假沙发，本期要给大家介绍一下真皮沙发的6个辨别方式。 1 手摸 即用手触摸皮革表面，如有滑爽、柔软、丰满、弹性的感觉就是真皮；而一般人造合成革面发涩、死板、柔软性差。 2 点燃 从真皮革和人造革背面撕下一点纤维，点燃后，凡发出刺鼻的气味，结成疙瘩的是人造革；凡是发出毛发气味，不结硬疙瘩的是真皮。 3 看材质 真皮沙发中牛皮皮质

专家解读贝加尔湖湖怪之传闻不可信 正在参加中俄贝加尔湖综合科学考察的中国科学院水生生物所教授陈毅峰说，按传闻中的描述，“湖怪”是指湖泊地区不为人类所知的大型哺乳动物。实际上，很多河流和湖泊中的确生活着一些哺乳动物，其中比较知名的有长江的白鳍豚、江豚和俄罗斯贝加尔湖的环斑海豹等。但是，相对陆地而言，淡水水系中这类动物种类是非常少的。据介绍，原本生活在海洋或陆地的哺乳动物进入湖泊，逐渐适应环境，并作为新物种繁衍至今，需要一个相当漫长的

别总吹五虎上将啦 曹魏十虎将同样勇猛 三国时曹魏名将，以胆识英烈而从曹操，随军多年，南征北讨，战功无数。不但曹姓、夏侯姓人才辈出，外姓将领更是国士之才。正是因为有了这么多名将的存在，赤壁之后魏武才敢和蜀吴同时三线作战而不落下风。从而确保了魏国的强势地位。在英雄辈出的三国时代，蜀国五虎将被人们津津乐道，同样的，更加强大的魏国名将更多，十虎将便是其中之佼佼者。下面为大家整理一下魏国十虎将的人物简介及相关历史评价。擎天之柱--张辽人物简介：

猫头鹰为了报恩，每天给主人和他的猫送吃的 猫头鹰在我国不可以做宠物。包括所有猫头鹰在内的所有猛禽都是国家二级或以上的保护动物。就算你身在国外，猫头鹰也是极难伺候、极其扰民、极其危险、极不推荐饲养的宠物南非一名男子救起一只受伤的猫头鹰，精心照顾了两个月之久，猫头鹰伤愈后离去，男子原本以为再也看不到它没想到这只猫头鹰抱持着报恩的心，时时“回家”探望，而且还不忘携带礼物，连男主人家的宠物猫也有一份这些礼物对于人类来说，有点困扰，因为全是猫头鹰捕

他们会在哪里？不翼而飞古英国人遗骸 在漫长的中石器时代，古代英国居民只为后世留下了几十具尸骸，而且都集中在一个名为“阿夫林洞”的墓葬中。其他死者的尸骸去了哪里？关于这个奇特问题的答案，科学家们曾有过种种推测。或许，当时并没有所谓的丧葬制度，人死后遗骸被随意丢弃？或许，当时流行水葬制度，使得遗骸难以保存？或许，当时流行火葬，遗骸都灰飞烟灭了？或者，另一个非常大的可能是，考古学家根本就没找对地方，那些遗骸仍旧默默地躺在不为人知的地方。他

宇宙存在神秘大脑 上帝粒子成毁灭真凶 最新研究称希格斯玻色子可能具有合适的质量破坏宇宙。利用希格斯玻色子可能是废除所有自相矛盾、无实体的智能生物的最简单方法，这些生物本不该存在，但它们仍出现在最佳的宇宙模型里。此外，我们还将有200亿甚至300亿年时间存活。“这段时间还是很长，我们无须匆匆的买人寿保险。”美国加州帕萨迪纳市加州理工学院的肖恩·卡洛尔(SeanCarroll)这样说道，他与加州理工学院的金伯利·博迪(KimberlyBo

全球28个被遗弃的地方 冷清中的一抹凄美 近日英国盘点了全球28处被遗弃的绝美景点，这些地方曾经光芒四射，让无数游客趋之若鹜，却又终究随着时间的流逝成为历史长河中的惊鸿一瞥。但美人迟暮，风韵犹存。英国泰晤士河河口的海上战事堡垒。建造于“二战”时期，现在已被遗弃。德国的纳粹基地柏林医院遗址。曾经叱咤风云的纳粹头目阿道夫•希特勒在这里就过医。美国宾夕法尼亚州州立监狱。1971年关闭，1994年后向公众开放。美国费城一家理发店。宾夕法尼亚州州立

汉武帝刘彻：爱美人，爱江山，更爱韩嫣 汉武帝刘彻，西汉第7位皇帝，16岁登基，在位54年，在各个领域都有均有建树，开创了汉武盛世的局面。政治军事才能没的说，像这样的一位生长在皇室里的有心机才华的人，想当皇帝拥江山，在正常不过，爱美人也是从古自今不变的规律，无论君臣百姓，可是在汉家皇室里很多都喜欢男宠的思想让我们大跌眼镜。用现在的话来说有点像 ，虽然有好多国家现已准许 合法存在，但在那个时候，可谓是非常前卫呀，不然怎么说有才华的

一颗小石头竟引发毁灭性灾难!你信不信？ 常常有末世预言表示地球将会毁灭，而小型星撞击地球导致地球毁灭绝对是此类说法中最有可能的选项之一，毕竟恐龙就是小型星撞击后灭绝的例子。最近，又有一颗小型星要来“访问”地球了，那么它究竟会对地球造成什么样的影响呢？是类似恐龙那样的下场，还是仅仅只是虚惊一场？接下来就让带你看看科学家是怎么说明的吧。一颗小型星将“访问”地球早前，科学家发现一个巨大的超级彗星向地球袭来，根据推测，这个超级彗星将在212

揭秘罗布泊之咒的九大诡异事件，进去的人都死了 罗布泊是如同美国死亡谷一样的荒芜地带，很多进入其中的人都莫名其妙的失踪，再次相见已经变成一具干尸，或者连尸首都找不到了，于是就有人认为这是罗布泊之咒，也就是一种有去无回的诅咒。彭加木失踪真相可能就与罗布泊之咒有很大的关系。罗布泊之咒如果说撒哈拉之眼是地球的眼睛，那么罗布泊就是地球的耳朵了。由人造卫星拍摄的罗布泊的照片来看，它不光有耳轮、耳孔甚至还有耳垂，这简直不可意思。据说罗布泊这片区域是因为洪水

五个神秘传说 看后会被引诱自杀 这次要讲的主题，是5个很有名的自杀传说，希望大家都要爱惜生命，千万不要寻短。不过5个人都不是照自己的意志自杀的，是被引诱或迷惑的关系，才会做出傻事。传说一：日本自画像几年前，络开始出现一个传说，跟上面这幅画有关。这幅画是一个日本女生自己画的自画像，画完以后，他把这幅画po上，接着就自杀了。不久后，许多韩国络讨论区发现了这幅画的存在，许多人开始疯传，接着就发生了奇怪的事。日本自画像看见这幅画的

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厨房风水讲究有哪些 厨房风水不好如何巧妙化解对于大部分用户来说，烹煮区的存在十分有必要，同时布局的好坏也直接关系到一家人的饮食质量，并且还影响着家庭女主人的身体健康，所以厨房风水好不好肯定与家人的健康密切相关，而为了让自己以及家人的健康有所保障，我们必须要懂得相关的风水原则，以及不能触犯了厨房的风水禁忌，那么厨房风水讲究有哪些呢？下面就随一起去看看吧，希望对您的装修提供一些帮助。厨房风水讲究有哪些1、厨房不可正对大门倘若将烹煮区直对着大

卧室装修五大要点 关注健康注重隐私卧室是人们居住的主要场所，人们的大多数时间都是在卧室里度过的，而且是处于睡眠状态，是人们身体最放松最没有防范的地方，所以，宁静和安逸是多数卧室的主基调。由于它属于私人空间，值得用心去装饰扮靓，基于卧室的特殊性，对它的装修也有一些特殊要求。一、空间通常情况下，卧室都比较小，而且要摆放的东西也比较多，所以经常会出现空间拥挤的问题。要解决这个问题，有几点要诀：1、空间布置尽量留白，即家具之间需要留出足够

楸木家具的价格一般多少钱 揭秘楸木家具为什么好楸木在我们南方并不常见，它生于自然，长于自然，因为生长在极其寒冷的地方，所以它的价格会比一般的木材更贵。像在以前，会用它来做棋盘、 托等等。现在许多人都追求自然环保、健康舒适的生活，因此楸木家具也越来越受大众的喜欢。楸木家具的价格一般多少钱，它又有什么好的呢？一起来了解下吧！楸木家具的介绍它通常生长在非常寒冷的地方，像俄罗斯等地。它的材质软硬适中，因此在造型上可以多变。它的耐磨性也比较好，实用

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