2013年樓市大戲將上演是泡沫破裂還是回

2013年楼市大戏将上演 是泡沫破裂还是回稳

核心提示：2013年悄然临近，新的一年楼市将如何发展，成为很多业内专家热议的话题，这场楼市的大戏将如何开来新的1幕，我们只有期待

■ 本期佳宾：

谢国忠独立经济学家

姚玲珍上海财经大学不动产研究所常务副所长

薛建雄中国房地产信息团体研究总监

印堃华上海房地产经济学会副会长

话题一

房价是否会上涨

●上涨是基本趋势

●不存在暴涨可能

进入11月以来，全国楼市走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情龙头房企重回1二线城市拿地，11天内诞生7个“地王”，“王的盛宴”正在上演，万科、恒大、保利地产等在完成全年目标后，加速对优良地块的争取在行将到来的2013年，楼市是否会延续这股暖流?房价是不是会触底高涨?

薛建雄：房价上涨是基本趋势随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因遭到一定的影响

纵观今年的楼市，呈现触底现象，来年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大

姚玲珍：客观来说，2013年触底暴涨的情况不会出现，最多就是延续今年回暖的趋势，稳步增长2013年的房价会涨，那是和如今国家经济发展水平相干的，不会出现大规模的涨幅现象国家的一系列政策也是为了防止房价突然暴涨的情况出现

谢国忠：如今回暖的状态，主要集中在上海和北京等一线城市中国楼市价格的调剂相对于其他国家来说，是极为复杂的，其中政府方面的舆论导向是促使这些复杂境况诞生的主要原因之一与此同时，我们应当知道，政府对于楼市价格也有控制的能力这使得市场更为混乱，让人们对房地产市场的走向一头雾水

值得注意的是，国有企业的拿地情况也在不断创新高国企和地方政府之间的楼市地产交易，更如同一个人将钱从一个口袋换到另一个口袋，没有什么区分其实，如今中国大部分地区的土地是很难卖出去的，那末这些回暖和高涨，也许就是地方政府和国企之间的“动作”所造成的

印堃华：今年年末的房价“回暖”是长时间受到压抑后的需求释放房价高涨的根本问题是供求矛盾，目前的现状是明显供不应求

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，将积极稳妥推进城镇化其实无论是城市化还是城镇化，都将为房地产带来发展机遇，因此房价上涨是未来的必定趋势预期明年上半年房价会在适当的调剂范围内波动，5月后预计会逐渐向上

话题二

“限购”会否被取消

●被取消可能性小

●负面作用或渐显

“限字诀”仍是今年楼市调控的主要手段，临近年末，对于限购是否会取消的各种声音蔓延在互联上有人说，限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购也有人说，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，“限购”、“限贷”等调控政策都应尽早取消那末，“限制令”是不是该被取消?

薛建雄：就目前情况来看，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大但是在国家限购的打压下，“房票”随着成交而减少这对于控制房价和炒房现象有积极作用

个人认为，限购政策不会消失不仅是短时间内不会被取消，甚至在十年，二十年，会配合房产税的政策一直实施固然限购的松弛度会因为房价的涨幅有所调剂可以肯定的是，它的存在就是对于如今中国房价较为有效的控制方法

但是，无论是限购还是限贷，都是国家运用差别化对待购买者，由此进行宏观调控的手段所以对于这些政策，我们应该给予肯定

姚玲珍：限购令限制的对象是需求方当然不得不说，房产限购有时难免伤及无辜但限购令照旧是标志着楼市新政进入了数量调节阶段若是任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于“饮鸩止渴”事实上，限购令的确对房价控制起到一定的作用，基于此，预期限购令不会取消

然而，限贷政策不但对楼市的开发商、供应商产生了影响，也对消费者产生了一定影响，所以它的作用是双方面的与限购令相比，它的作用主体有差别严格意义上来讲，它是一个货币政策，也是一个市场性的手段而限购则是一个行政性的手段，或是管制类的措施从调控的效果来讲，限贷的效果没有限购令强从这些不同之处我们可以了解到，如果国内的房价依旧处于动荡状态，那么限购或许会在调控效果上更为显着

谢国忠：限购有被取消的可能，但这种可能性并不会特别大如今看来，限购政策已经没有特别大的意义，许多城市的限购条件很容易被突破，对购买需求的压制其实有限而很多三线城市都未采取调控政策，房价也仍然下降，这说明房地产行业的降温，主要是因为大环境的变化

对限贷，市场上普遍存在一种误导性的说法过去，银行在房地产泡沫化的进程中有推波助澜的情况，你可以为了购房，不断地贷款而如今，限贷就是银行对于贷款风险的一种控制手段，这是全世界银行业对于银行管理的最起码的一个标准如今却是将限贷说成是政府强迫的一个政策，这其中是有些误区的

印堃华：房地产陷入了“边调边涨，愈调愈高”的局面，实际上是因为宏观调控思路出现了问题，提出的一些对策并未切中要害楼市调控的关键应该是增加供给、疏导需求、降低成本、减轻税费，但是目前有关部门采取的首先是压缩地根、银根，然后加息加税，再不行就限购、限贷、限价这样的对策并不符合市场经济规律

更甚的是，“限购+限贷”政策造成大量民间资本外流，很多资本流入美国、澳大利亚、新加坡等地购买房产，这对中国经济伤害很大随着城镇化的提出，政策调整有望

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