话题杭楼市新价格管制好坏评说出台动机猜测美食

话题:杭楼市新价格管制好坏评说 出台动机猜测 2014/4/25 8: 8:00来源：搜房 4月2 日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。消息一出，引发友大面积口水吐槽，上舆论几乎一边倒得倾向于认为政府此举目的在阻止房价下跌，但是政策出台的真实初衷可能超过友“一根筋”的想法，目前市场上浮现了 种动机论。

一季度杭州楼市量价齐跌

市发改委：建立调价政策预报制度

4月22日，杭州市政府举行2014一季度经济形势分析会。会上，市发改委建议，要对房地产市场的风险积极防范，出现重大的市场谣言时，第一时间澄清，稳定市场预期。另外，就是建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。同时，加大对房地产企业虚假广告、诱导广告的查处力度，确保房地产市场平稳。

市发改委的“建议”出台，基于过去的一季度杭州楼市面临的“量价齐跌”的困境。

一是商品住房的成交量价齐跌。1- 月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了 7.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15 88元/平方米，同比下降11. %，仅仅高于2009年和2012年。

二是可售的房源处于历史高位。截至 月底，市区可售商品住房76004套(其中主城区 1881套)，同比增加 6.2%。从面积来说，可售房源里头，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

三是二手住但是一旦这个产品发布房的成交量和价格，也有不同程度的下降。一季度市区二手住房成交58 0套，同比下降了60.4%——跌幅这么大，与去年二手房成交大幅提高导致基数变大很有关系。

另外，市区的二手住房成交均价15268.4元/平方米，同比下降2%。

第四，土地溢价在下降。主城区低价平均溢价率为9. %，比去年平均20.9%的溢价率有很大的回落

两个理由，击退“政府不让房价下跌”论

①市城乡建委曾公开表示，相关房地产公司资金运作基本正常，没有资金链断裂危险，个别公司在降价的同时，还继续在杭州市场拿地；总体上说，降价行为是迎合周边市场价格的理性调整，尚未发现低于成本价倾销的现象，市场目前“尚属平稳”。

也就是说，政府方面认为，楼市既没有出现“资金链断裂”，也没有出现“低价倾销”现象。政府对市场的判断为“平稳”。基于这样的判断，政府有没有必要出手“救市”呢？

②一开发商称，“不管是不准涨价还是不准降价，地方政府都是从自身利益考虑，涨价引发民众不满会影响社会稳定，降价又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入。”

目前杭州楼市“降价跑量”的效果不明显，观望氛围浓厚。在此背景下，如果政府再选择托高房价，可能会导致房子更难卖，加重观望情绪。楼盘销不出去，开发商资金难以回笼，没有资金，拿什么到土地市场去“烧”，怎么为政府贡献财政收入？也就是说，政府再托高房价，可能会导致土地财政收入减少，这样不是损害到了自身利益了吗？

无法撬动限购政策下的无奈之举

《经济观察报》认为，“这是继通过控制预售证发放来限制高价房后，地方政府对房地产新的价格管制方式。不过，这一次政府有着完全不同出发点，即在不敢放开限购政策的背景下，对市场的无奈选择。”阻止开发商“降价截客”的恶性竞争

10月17日 《第一财经》提到，让杭州市相关部门更头疼的是，杭州部分供应量过大的板块，价格战的激烈程度，已经打破正常的市场竞争规则，大有“什么手段都用上”的趋势，显然无益于市场的公平竞争及健康发展。事实上，从今年2月份杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响楼市第一枪以来，不少大型开发商的项目都纷纷开始跳水，“降价截客”现象屡见不鲜，“没办法撬动市场，只要你一动，周边的楼盘就跟多米诺骨牌一样，跟着降，而且主打的就是你的客群。”业内人士称，市场价格越来越低，开发商定价越来越没有底线。

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