每日昱言上海规范企业购买商品住房上半年北.鼓励

【每日昱言】上海规范企业购买商品住房、上半年北京二手房量增价跌

【政策：上海】

7月2日，上海市住建委、市房管局出台规定，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

点评：靴子落地

【政策：上海】

上海于2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，均应进行合同签备案。经住房租赁公共服务平台办理合同签的职工申请提取住房公积金支付房租，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租，*限额由2000元提高为3000元。

点评：可以更高

【政策：昆明】

昆明市政府办公厅1日发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》7月1日起，非云南省户籍者在昆明主城五区及部份热门区域内限购1套新建商品住房；暂停向未满十八周岁非云南省户籍人士销售新建商品住房；商品住房实际销售价格不得高于预售价格。

点评：开始限制

【政策：重庆】

2018年7月1日起，重庆主城区从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15％调剂为20％；对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2％调剂为3.5％。8月1日起，重庆不再履行个人*购房按揭财政补助政策。

点评：优惠取消

【市场：北京】

相关调查是正在进行。这个是针对房屋开发建设中的工程发包、勘测设计、工程建设、质量监管和工程验收等主要的环节和工作中可能存在的失职渎职行为相干机构数据显示，2018年上半年，北京二手住宅签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。成交均价环比2017年下半年下跌2.1%，跌幅较2017年下半年收窄5个百分点，其中大户型价格跌幅*。

点评：久盘必跌

【土地：广州】

2018年上半年，广州共出让土地64宗，包括17宗住宅用地、17宗商业用地，总成交金额为454亿元。其中住宅用地占近7成，总面积127万平方米，出让金额高达308.7亿元。

点评：供给充足

【企业：世茂】

7月2日，世茂团体以总价2.55亿元竞得福建龙岩市一宗宅地，楼面价2839.6元/平，溢价率44.4%。该地块出让面积约为3万平方米，起拍价格约为1.77亿元。同日，世茂集团旗下的河北恒佑房地产开发有限公司以1.77亿元摘得石家庄主城区地块，总面积1.29万平方米。

点评：各地开花

【企业：招商蛇口】

招商蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格*者公然发行公司债券（*期）（品种一）、（品种2），定于7月2日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易。品种1发行总额18.4亿元，票面利率5.25%，债券期限5年。品种2发行总额21.6亿元，票面利率4.97%，债券期限3年。

点评：央企优势

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