月幅地块入市起始出让金创年内最高.鼓励

米尔斯连续命中三分之后收官月上海推地热情不减。据搜房近日发布的一份报告显示， 12月上海共有20幅土地入市，出让面积共计86．2万平方米。起始出让金总额达170．42亿元，创年内最高。 据统计，在12月即将入市的20幅地块中有10幅为住宅用地，占比50%，出让面积共计 9．46万平方米，起始出让金总额46．66亿元。10幅宅地中6幅为纯宅地，其余4幅为商住和商住办用地。 12月即将入市的10幅宅地主要分布于宝山、嘉定、金山等远郊区域，中环线附近的闸北区也推出一幅住宅用地，即闸北区470街坊6丘地块，该地块东至粤秀路，南至汶水路，西至平型关路，北至北上海物流园区规划三路。 “该地块位于中环线以北，为近期上海推出的位置较佳的纯宅地。”上海搜房分析师张万雨表示，“但该地块起始楼板价16000元／平方米，相对于周边房价来讲并不算低。同时该地块需配建5%以上的经济适用房，地块周边约8210平方米的防护绿地也要由竞得人建设，这些将进一步推高该地块的建造成本。” 除了宅地，12月入市的20幅地块中还有8幅为用地，出让面积共计 6．7 万平方米。因两幅高价地块的入市，12月商业用地起始出让金总额高达117． 9亿元，其中海门路55号地块起始出让金46．9亿元，徐汇区漕河泾社区278a－05、278b－02、278b－04南站商务区地块起始出让金54． 1亿元。 目前上海总价地王为竞得的徐汇滨江地块，该地块总价45亿元，而12月入市的海门路地块和漕河泾社区地块起始出让金均已超过徐汇滨江地块。“两幅地块即便以底价成交，也将刷新徐汇滨江地块创造的总价地王纪录。”张万雨表示。 值得一提的是，海门路地块曾于去年挂牌出让，但该地块于拍卖前一天宣布终止出让。时隔一年多，该地块重新挂牌出让，总价由46．67亿元增加至46．9亿元，但由于容积率较此前出让提高，此次出让起始楼板价由2 000元／平方米降至19264元／平方米，降幅达16%。 昨日查询上海规土局站发现，漕河泾社区地块和海门路地块目前均已有1 家企业领取竞买申请书，但尚无企业提交竞买申请。