厦门购房入户通道逐渐关闭末班车效应或短期.源泉

根据厦门市政府发布的 《关于调整我市购房入户政策的通知》（以下简称《通知》），昨日以后在厦门取得土地的商品房项目，不再享受“购房入户”政策。

“虽然知道迟早有这么一天，但没料到这么突然。”厦门地产评论人士程凌虚向 《每日经济》表示。

由于该政策有两年时间的过渡期，即2015年底之前，购买昨日前出让成交取得土地的商品住房，仍可享受“购房入户”，不少业内人士认为，短期内厦门房价或被推涨，“带户口”的商品房将更为稀缺。

未来将刺激二手房销售/

《通知》显示，过渡期结束后，2016年起，购买厦门市商品住房，不再享有“购房入户”政策。

从《通知》落款可以看出，厦门市政府12月5日就已签署该通知。值得一提的是，12月5日厦门举行了年内一次性出让最多宗商住用地的一场竞拍，赶上了“购房入户”政策的末班车，而当日成功拍卖的7幅商住用地中，产生了厦门岛外海沧区和翔安区新的单价地王。

此前厦门市执行的“购房入户”政策规定，在厦门岛内思明区、湖里区内购买商品住房，建筑面积在150平方米以上的，可一次性办理不超过 人的常住户口；在岛内五缘湾、观音山、湖边水库片区内购买100平方米~150平方米的，可办理不超过2人的常住户口。在岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区内面积在80平方米以上的，可一次性办理不超过 人的常住户口等。

据 《厦门》不完全统计，2012年，厦门市以“购房入户”方式落户9700多人，占全市迁入总数（4. 6万人）的22.44%，其中，岛内“购房入户”落户 400多人，占岛内迁入数的12.95%；岛外“购房入户”落户6 00人，占岛外迁入数的 7.55%。

持续时间大约为3到6个月。其间包括：报送材料获得受理厦门市国土资源与管理局（以下简称厦门市国土房产局）通过当地媒体对新政进行解读时表示，随着一手商品住宅丧失购房入户的优势，部分外地人群将会选择购买性价比更高的二手住宅，一定程度上减少一手商品住宅需求压力，形成合理的房地产市场结构。此外，“购房入户”政策调整后，外地人群购房比例会有所下降，减缓新增人口上升速度，有利于缓解城市交通，财政和公共支出等多方面压力。

“在国内一些城市二手房和一手房的销售量比例目前已经达到1:1，而厦门一手房销售一直远高于二手房销售量。”厦门世纪联合房产公司总经理郭忠宗认为，厦门在取消购房入户政策之后，二手房销量或将上升，预计将在半年之后显现。另外他认为取消购房入户还将有利于避免出现“挂户买房”的情况，长期看对楼市健康发展有利。

短期或难挡房价上涨/

根据《通知》，在2015年12月 1日之前，购买201 年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行。厦门市国土房产局表示，这意味着还有两年的过渡期来消化 “购房入户”的需求。同时，因为两年后将没有“购房入户”的优惠，对于商品房附加值会起到一定影响，这也会“倒逼”开发商尽快把手上的存量房进行开发、上市，有利于缓解供求矛盾。

是否会出现房价暴涨？厦门市国土房产局表示，厦门市目前严格执行商品房销售明码标价 “一房一价”规定，并且对商品住房预售方案进行预审。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

“在厦门这个房价持续快速上涨的城市，对于购房入户的需求不太可能会在两年时间里慢慢消化。”郭忠宗认为，在未来半年内，刚性“购房入户”需求或将集中释放，而这意味着短期内将进一步引发房价快速上涨，特别是一些带户口的小户型“尾盘”。

“短期内有可能助推房价，道理很简单，一是厦门新盘原本就供不应求，二是购房者都想抢搭购房落户的最后一班车。”程凌虚对《每日经济》表示。

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