中國房地產正處在下行通道中論壇佳賓均不認

中国房地产正处在下行通道中论坛佳宾均不认可

虽然2014年博鳌房地产论坛的主题是下行通道中的房地产，但参加博鳌论剑的几位嘉宾都不认可下行通道这个提法在8月7日晚上论坛的博鳌论剑环节中，连平、任志强、贾康、朱中一、单伟豹、陈启宗、刘晓光、陈淮等多位嘉宾在巴曙松先生的主持下，纷纭发表自己对房地产是不是处在下行通道这个问题的看法

交通银行首席经济学家连平：

“短期这个市场肯定是在调剂，这一点我想勿庸置疑，而且短期内还会照目前这种态势运行但是从中长期来说，我不认为现在就是一个拐点，固然所谓崩溃论更是无稽之谈未来可能还是在一个波动当中，不过是一个走平的市场，这种也是完全合理的”

华远地产股份有限公司董事长任志强：

“我不太赞同用下行通道这个说法从全部房地产业的角度来说，保障性住房加上非保障性住房，总体量是上升的没有任何数据可以证明它现在是下行的我们的投资是正增长的，你不管它是增长率是不是比原来低了，但是它还是正的，它没有变成负增长，如果投资在正增长的情况下，你说它是下行通道，我觉得没有道理如果它是负增长，你说它是下行通道是对的我们现在有些指标是负的，比如说土地购置、新开工等等，可是你别忘了还有一大堆非房地产开发，政府那一部分和代建的部分，那些都加起来，总量也是增加的可能短时间来看它是一个波动进程，略有上下的可能性，由于我们的增长速度在缩小，有这种下降的可能，但是不一定是长时间的，或许过几个月就变了银行信贷略微放一放也许就变了所以从短期一两个月的数字来证明是已经进入下行通道，证据不够充分，所以我不认为是下行通道”

财政部财政科学研究所所长贾康：

“我觉得现在如果说下行通道，给人一个简单化的理解，就是一直往下走光讲下行通道容易简单化讲市场分化，我觉得全面一点，在总的态势上来讲，它跟前面那几年显然是有一个阶段性的区别前面那几年，虽然在讲调控的时候有过一定调剂，但是整体感觉是在单边往上走，看不出有什么风险现在既然是市场分化了，就得注意风向，我倒认为这是一个健康的新的调剂，也是进一步在这方面让全民一起来认识市场经济中的房地产市场和进一步抓住这个契机，把过去不得已的一些行政手段淡化掉，而加快培育，应该跟市场对接经济手段为主的框架所以我倾向于将盘整、调整、讲市场分化，而不是简单的说是下行下行通道是一个长时间拐点，这个观点容易引发误导”

中国房地产协会名誉副会长朱中一：

“我们也接触了一些企业，也接触了一些地方的领导很多地方确切现在出现了下行的情况，比如像房地产开发投资，还有是同比的下降，比如新开工面积、销售面积、销售额，那个也在下降另外，6月份的新建商品房的价格，有些也在下落，这些数据说明是在下降但是我认为房地产现在这个情况是一个退烧的阶段，因为去年发烧了从退烧的阶段来看，现在的市场应该说是比较常态化的”

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