選房常識如何挑選房子的具體位置和層次

选房常识：如何挑选房子的具体位置和层次

“地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等

对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的整体环境指标等，也包括小区的内环境，乃至可以细化到每幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目

配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利

交通条件包括公交线路、轨道交通和由此产生的时间和经济本钱有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通（轨道交通公司只承当运营费用，而不负责偿还建设费用）的模式势必改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题

教育和医疗设施，对家中有上学的孩子和年老的老人来说需要重点斟酌除教育和医疗设施的质量外，是否属于民办（收费较高）也是一个需要重点考虑的方面

对于自住者而言，房型必须舒适面积不能太小，房型必须合理，厨房、洗手间的采光、通风条件必须良好年轻人购房的面积可以不需要太大，很多面积适中、采光、通风良好的次新居可以成为他们的首选对于中、老年人来说，最好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅现在不少新建住宅的房型愈来愈优化，应该成为他们的首选

对自住者而言，应当根据自身需要选择适合的楼盘不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关而这些广告费用最终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨

主要斟酌以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；2看市政规划，尤其是普通市民，更应根据计划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业由于房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮之外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素所谓孟母三迁，就是要找一个适合自己的周边人文环境否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态

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