買房認籌易落認栽陷阱協議購房藏貓膩

买房“认筹”易落认栽陷阱 协议购房藏猫腻

风险一：交了认筹款，等不来开盘

据介绍，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障

7月6日，消费者张先生来电投诉，称其2年前在某房产开发公司提前交了7万元认筹金，当时开发商承诺今年5月初开盘然而，至今仍未开盘，张先生多次找开发商询问，但开发商一直说再等等，令其气愤不已转而投诉后经工商所工作人员的多次调解，开发商承诺会尽快开盘

工商部门表示，为了吸取更多的人前来认筹，开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，认筹者还是得不偿失的工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免认筹购房

风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”

8月6日，姜小姐拿着1年前交纳的5万元“认筹诚意金”的收据到某售楼中心欲签订购房合同孰知，人还没坐下，就被告知，因为建造成本的上升，房价每平方米上调300元左右，如此一来，完全抵消了认筹时所享受的优惠与开发商协商未果后，姜小姐拔打了12315投诉，后经海口秀英海港工商所工作人员的现场调解，双方终按原约定签订购房合同

无独有偶，来自浙江武义县的程女士在某售楼中心也遭遇类似情况，但她就没这么幸运，只得无息取回2年前交的3万元“诚意认筹”金

工商释疑：所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，甚至会有3—5个百分点的折扣但，这些优惠，其实是虚幻的因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”

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