买房支招提升居住质量应首选品牌地产商

　　买房支招：提升居住质量应首选品牌地产商

　　二次购房属改善型需求，因此购房者对于地段、配套、保值性等方面的要求也比首次置业标准高那末，改善型需求购房者如何买到适合自己的房子呢

　　巧用公积金贷款缓解月供压力

　　案例1：“我想选购一套120至140平方米的三居室，但由于资金不足，只有先卖掉原来的房子，这样既可解资金之围又可获首套房优惠，正好一举两得”市民李女士决定卖掉原来60多平方米的小面积旧房，加入置业升级的队伍

　　建议：依照现行公积金贷款政策，购房前必须出售已有房产，让房产记录“清零”才能符合首次置业标准，到达申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率如果第一次置业已经动用了商业贷款，则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅，再次申请按揭，一律按“2套房”对待

　　另外，对于“二套房”放贷，公积金首付虽也提高至5成，但相比较商业贷款，公积金贷款利率仍旧相对优惠因此，“二套房”应尽量选择公积金贷款，这样既实惠又能缓解月供压力

　　缩短置换时间尽量一步到位

　　挑选配套完全的宜居户型

　　案例2:市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子，但周边环境配套不是很好，为了给孩子提供更好的成长环境，她准备再买套房但是，在几次看房过程中，由于政策的限制，使他们堕入两难境地马女士说，由于一直很犹豫，导致一早看好的房子现在已经卖光了

　　建议：对于已有一套房的改良型购房者，要尽量提早安排好自己的置换计划，缩短时间差，不要延误时间错过购房好时机有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低，没能从本身的需求出发，果断做出判断和决定

　　案例3:市民刘先生在市区有一套小居室，本来是拿来投资或自住，但只要家里人一多，就显得非常狭窄因而，他准备在学校附近买套大户型，改善全家的居住环境

　　建议：改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否公道外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到

　　随着交通日渐发达，很多一线品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保证如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的户型来改良生活品质，也是不错的选择