大量的楼盘开始打折开盘海南未来房价走低难

大量的楼盘开始打折开盘 海南未来房价走低难道已成定局？

“金九银十”是海南传统的房地产旺季，然而今年的这个传统旺季，由于楼市调控的存在而迷雾重重。至今，海南楼市已僵持数月，成交量虽有下滑，房价却未现实质性下降。随着调控政策的逐步落实，海南大部分银行已停止发放第三套房贷款，开发商依然寄希望于金九银十。然而在开发商热切盼望中的金九伊始，就有大量楼盘进行打折开盘，这预示着海南未来房价走低已成定局?

金九伊始成交均价下滑

据南海网-地产海南的数据监测，9月1日海南楼市多个市县的商品房成交均价都有不同程度的下跌，海口住宅签约套数为11套，成交均价4956.7元/平方米;三亚住宅签约套数为11套，成交均价15593.78元/平方米;陵水住宅签约套数为10套，成交均价16061.00元/平方米;琼海住宅签约套数为9套，成交均价3054.28元/平方米。另悉，位于澄迈县金江金外滩楼盘开盘价低到4500元/㎡。以上数据表明，金九伊始，作为省会中心的海口和养生之都的琼海成交均价都大幅度下滑。是什么原因造成“金九”海南楼市这样的开局?这样的开局是否预示着金九银十旺季的海南楼市降价已成定局?

银行“抛弃”地产楼价或将继普降

造成如此成交均价低其实有一定的原因，海南楼市持续几个月的低迷状态，调控政策的影响不容小觑。8月17日，央行营管部公布了7月份北京市金融运行数据。数据显示，7月北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元，这意味着7月个人住房贷款环比下降了93%，而近日，海南省政府接着下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》，要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，加强对房地产开发企业购地和融资监管，加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。可想而知，调控政策无论对成交量还是成交均价都影响明显。有开发商方面则预测，增加了此轮调控，年底或将出现一轮低价新盘抛售的小高峰。

金九旺季打折楼盘大量推出

据南海网-地产海南报道，九月海南将有一批楼盘打折开盘。据了解，位于海口市龙昆南路山高村内的“古树轻城”楼盘，预计九月开盘，报价为5888元/㎡起;位于海南省文昌市文清大道北侧的鑫源锦程（动态 户型 相册 地图），预计这个九月开盘，均价5500每平米;位于澄迈县金江镇的南亚-四季康城，销售价格4100每平米起;位于定安县塔岭新区的御景鸿世纪雅居全款9.8折的优惠。另悉，九月份海南楼盘近60个都会打出优惠牌，价格上都会做出相应的调整。如此量大的优惠楼盘，海南房价是否会真正达到购房者的预期?是否会引爆新一轮的降价潮?业内纷纷议论不断。

简毓萍：海南房价仍处合理水平

近日，相关媒体就多番调控下，目前海南房价是否降温和适否处于合理水平采访了雅居乐地产总裁助理兼海南清水湾营销负责人简毓萍。简毓萍回应说，海南房价基本保持平稳发展的态势。在多番政策调控下，海南房价依然坚挺，与海南得天独厚的自然资源和国内对旅游地产的强劲需求有关。和国内一线城市和世界其他拥有这种资源的度假胜地相比，海南房价仍旧处于一个合理的水平。

对于海南房价的未来走向，海南房价降还是不降，降不降价到底有什么决定?地产专家分析，三大关键因素的存在决定未来房价走势，同时业内人士也有不同的见解。

这三大因素是现行调控政策是否有效贯彻并转化为长期制度、物业税等制度设计是否能有重大突破、区域经济发展中是否能有新的产业有效替代房地产的支柱地位，这三大因素将决定着未来房地产市场的走势。

成思危：房价不可能一直下跌

着名经济学家成思危分析说，“房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。”“从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。”

成思危指出，从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。

普遍资金吃紧决战"金九银十"或不再死扛房价

据相关媒体报道，截至8月31日，按照证监会分类的112家A股上市房地产企业中报全部出炉，值得关注的是，自去年末以来上市公司经营性现金流继续恶化，负债总额进一步增加，资金更为紧张，但企业存货却暴增。最新统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元下降了378亿元，较去年同期的349.6亿元下降了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多，多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。专家认为，随着房地产宏观调控政策效果的逐步显现，选择“死扛”房价的企业面临高负债和高库存的双重压力，在传统销售旺季“金九银十”期间如果企业依然采取保守策略，则业绩将进一步分化，所以金九房价会有所下降。

房产资深人士：“金九银十”降价潮必现

“购房者不必急着去买房，楼市价格下调还有一定空间。”海南资深地产人士蔡先生认为，下半年市场预期和供求关系使海南房价存在下调空间。对于岛内购房者，一方面高房价抑制了他们的购房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。对于岛外购房者，他们的普遍观望态度将是导致海南房价下调的主要原因。

他还进一步解释说，迫于资金链和政策压力，不可能所有开发商都捂盘惜售。一部分楼盘入市，将在短期内造成供大于求的局面，房价便有了下调的压力和空间。

21世纪不动产集团市场总监林蕾同时说：“今年的‘金九银十’房企为了抢市场，降价压力很大。一些企业不得不选择‘以价换量’，降价潮的出现已是板上钉钉。”“房价3、4季度会下降”，华远地产董事长任志强同时表示。

诸多现象表明，海南房价下降趁势已逐步明朗。但最终会降到什么程度还是无法确定。南海网-地产海南的编辑认为，在“金九银十”往年的传统旺季，受几个月来调控政策影响，有些开发商长期捂盘、开发商资金链吃紧等问题，大量楼盘都会在金九开盘，以价换量来达到目的，所以海南房价可能还会继续下降。

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