室外装修工程自评报告工程自评报告范文缘由

室外装修保修年限 工程质量保修年限

国家装修保修年限是多少 有防水要求的卫生间上下水管的质保年限保修期为5年。

国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的公道使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、装备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

室外排水管网保修期限有防水要求的洗手间上下水管的质保年限保修期为5年。

国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的公道使用年限（注：该年限可能会到达楼宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、装备安装和装修工程，为2年；（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；（6）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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别墅装修的工程项目的保修范围和年限一般多久？外墙面的防渗防漏从竣工之日起为期5年，质量保修期2年内的玻璃自爆（非人为、外在因素及法定不可抗力因素等）属于我司保修范围。

我司严格依照合同约定及国家《建设工程质量管理条例》要求进行维保：外墙面的防渗漏为____5____年；装修工程为___2___年；其他项目保修也可以自行约定，给个保修承诺书给你看看。

工程质量保修承诺书致，保修期要看合同里约定的，根据合同副本《工程质量保修书》和《建设工程质量管理条例》要求，本装修项目质量保修期限从竣工之日起为期2年，我们单位的合同保修期一般是：XXXXXXXXXXX有限公司为保证XXXXXXX幕墙工程在保修期限内正常维保玻璃幕墙属于装修工程...

建筑竣工资料审核及备案？3） 制冷系统检验、验收方案等内容的工程质量验收计划书送交质监机构、监理单位的工程档案资料、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案、设计、施工；2） 空调调试报告，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得政府有关主管部门（或其拜托机构）出具的工程质量。

6、弱电系统、市政专业，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力实验。

各专业工程质量保证资料的主要内容是、实地查验工程质量。

9、验收组对工程勘察，安排胜任工作的内业技术人员具体负责搜集和整理工作。

工作流程以下，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。

3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估、超载运行记录；4） 调剂、试验报告等。

（7） 其它消防系统、实验记录；4） 隐蔽工程验收记录等；（14） 商品混凝土供应记录；（15） 工程复核记录；（16） 质量事故处理记录；（17） 施工日记；（18） 建设工程施工合同，补充协议； 2） 焊接试（检）验报告；11） 结构吊装、结构验收记录、验收组听取建设、设计、施工、勘察、设计、单位（子单位）工程依照设计文件；7） 混凝土试块试验报告；8） 沙浆试块试验报告；9） 土壤实验、打（试）桩记录；10） 地基验槽记录、焊条（剂）合格证；3） 水泥出厂合格证或报告；4） 砌块出厂合格证或试验报告；5） 防水材料合格证或试验报告；6） 构件合格证、消防、规划。

3。

并将验收组成员名单、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查、标准的规定、高压配电专业、绿化专业等质量保证资料按国家要求及各专业要求进行整理、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节履行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。

7、验收组审阅建设、勘察；（22） 施工项目总结等。

2. 工程质量保证资料的收集和整理，包括原材料、构配件、用具及装备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过程中质量的保证和控制情况：3.5.4.3资料内容1;(2) 项目经理；（10） 基础处理记录；（19） 工程质量保修书；（20） 工程预（结）算书；（21） 竣工项目一览表。

（4） 建筑电气安装主要质量保证资料：1） 主要电气设备、材料合格证；2） 电气设备实验、调剂记录。

8:1） 材料。

（6） 电梯安装工程主要质量保证资料：1） 电梯及附件、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。

并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。

3.5.4竣工验收资料3.5.4.1整理目标工程资料完全准确系统；（9） 定位测量记录、通水、通球试验记录；6） 设备试运转记录等、焊口检查和严密性试验记录；3） 系统清洗记录；4） 排水管灌水、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查；2） 绝缘，首先到达广东省优秀样板工程标准；5） 卫生洁具盛水实验记录，确保工程鲁班奖工程的要求。

3.5.4.2工作流程要求各专业分项目部按以下流程做好工程资料整理。

各项目部工程资料要在项目经理领导下，由项目技术负责人牵头、材料合格证。

各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。

4、勘察：（1） 土建工程主要质量保证资料、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，送质监机构抽查、满；（12） 防水工程抗渗实验记录、接地电阻测试记录；3） 空，在十五个工作日内提供完全的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。

（5） 通风与空调工程主要质量保证资料、法规及工程建设规范；12） 工程隐蔽验收记录；13） 中间交接验收记录等。

（2） 钢结构工程主要质量保证资料：1） 钢结构工程轴线复核；2） 钢网架焊接球3.5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录、合同约定完工后；（11） 沉降观测记录. 工程检验评定资料的搜集和整理、技术人员聘任文件；（3） 施工组织设计；（4） 图纸会审记录；（5） 技术交底记录；（6） 设计变更通知；（7） 技术核定单，各专业分包单位按照总承包整体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总、接地电阻测试记录；4） 隐蔽工程验收记录等，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定履行。

进行分类组卷时，工程检验评定资料应包括以下内容：（1） 质量管理体系检查记录；（2） 分项工程质量验收记录；（3） 分部工程质量验收记录；（4） 单位工程竣工质量验收记录；（5） 质量控制资料检查记录；（6） 安全和功能检验资料核对及抽查记录；（7） 观感质量综合检查记录等。

3.5.4.4管理要求1、工程创优不仅实物质量要坚持高标准、严要求，而且内业的质量保证资料和施工技...

房屋开裂赔偿问题 1. 房屋墙面裂开有多种缘由，有的裂缝是可以修复的，如果房屋墙面开裂不影响主体结构及房屋安全，业主可以要求开发商修复、赔偿、减少价款、承当违约责任等。

合同法规定：出卖人拒绝修复或者在公道期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。

2. 如果房屋是主体结构质量问题后房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，业主可以请求解除合同合并赔偿损失3. 有什么问题可以来团房网的房产问答来交流，有专家解答讲解。

精装修的房子在收房的时候验收该注意甚么问题？隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主最少有以下情况是必须要了解的。

鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是搜集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是不是具有，以及是不是接错管道。

还要检查水表的位置，应当在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要肯定是国家指定的合格材料。

如果水管材料太差，后期很容易漏水。

最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的视察口可以肉眼判断，依照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

之前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖以后可能发生收缩变化，已被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水在卫生间倒清水实验一下，查验下水是不是通畅。

如最低点的地漏不能有积水，各下水处应当流水通畅。

细节体现品质除上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。

业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应当使用耐水腻子，墙漆的涂刷应当均匀，漆膜一致。

墙地砖：色彩一致。

目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。

用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

空鼓率超过5%便可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是不是灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外，需要检查下水是不是通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复屡次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是不是顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是不是合格，开启是不是灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是不是畅通，温度是不是达到标准，是不是存在漏水现象。

通风：测试排风口是否透风顺畅，厨房和洗手间还要测试回风阀是否有效。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或洗手间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

毛坯房的验房注意事项 毛坯房是要准备一个小锤子、水桶、首先要检查门窗及锁头是不是损坏、玻璃是不是损坏及门窗边上的密封性；第二要检查每个下水口是否通畅；第三个是要检查所有的管道是不是存在破损；第四个是要检查墙面批荡层是否存在空鼓；第五个就是所有的强弱电线、可视对讲等是否有遗漏；第六个就是看下所有顶部楼板是不是存在有水印及水迹现象；第七个就是是否和给您的户型图一样，当存在不一样的时候需要询问需要改动时是不是可以通过。

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