经历了上周的猛涨之后柔软

纵观宏观调控的错误历史，的错误认识，才是一直以来调控僵局的基础。0 年的121房贷新政开启本届政府的房地产宏调之路，然而由于央行银监会对市场发展的错误估计，调控一直走的是越调越涨的路径，而唯一的房价下调，给中国经济带来的恶果无穷。调控与发展压力惊心动魄的相撞，才产生了08年的僵持与09年之后楼市的快速上扬。

0 年121房贷新政无疑是短命的。6月份出台之后，8月份国务院18号文下达，也是房地产业作为中国支柱产业的最早表述。但是，04年的土地招拍挂政策的严格一刀切，造成了05、06年的土地供应从源头上的困局，同时，一直到09年中才改变的双紧银根与地根的政策思路，支持者只是前期的央行，与后期组建的银监会。

双紧银根地根的思路，至今仍然存在很多砖家的心中不能改变，只是，市场是不可抑制的，也不是调控能抑制住的。那么连续多年的错误政策，致使对市场的研判失灵。最大的错误在于所谓的房价收入比与空置率。

房价收入比的失灵在于，我们的资信体系与国外有根本不同，我们的住房体制也与国外根本不同。实际我们只考虑了福利分房部分的历史，却忘记了土地改革时，宅基地是农民与生俱来的权利。那么实际上，我们的土地公有制，在具体实践中，宅基地还是承认私有的。这也是多年商品房市场实践中，涉及宅基地的拆迁安置，基本解决了城市居民与城中村，城近郊农民的住房改善升级问题。他们基本不是靠工资或者劳动收入买的房，房价收入比当然失灵。这也是很多省部级领导们声称靠工资买不起房的不靠谱。有多少是不靠工资买房的？有多少是政策房、福利房？

显示：早在2005年，中国城镇的自有私有住宅达到81.62%。至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89. %，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房， 8.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4. %和 2.7%，分别比2005年提高1.6、0. 和 .6个百分点。

那么上述数据，实际只能告诉我们，我们的居住水平，经过房地产市场化的过程，有了长足进步。但是我们忽视了城市化进程中，进入城市的新增人口，尤其是大学生们的居住问题。他们的居住才是目前的重点。解决他们的居住，即使是租赁住房的需求，才是我们房地产市场的重点。

年均约1500万人口的进入城市，与富裕起来的人们居住改善升级的强烈需求一起，面向的是银根地根双紧的错误政策。之后的以为首的银监会，完全无视市场需求的做法，在07年的9.27房贷新政后，造成了08年土地市场的流标加剧，08年大量房企放弃拿地的努力。一线城市的土地供应继05、06年之后，又一次急剧下降。

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