上周海南楼市分析琼海商品房保持两周大涨

上周海南楼市分析 琼海商品房保持两周大涨

上周（7月11日至7月17日）海南楼盘市场开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同）总成交量为578套，环比前一周（7月4日至7月10日总成交量为503套）增加75套，成交量环比上涨14.91%。上周成交量微涨，主要体现在琼海商品房的交易量大涨，琼海已经连续两周保持上涨；除琼海之外，三亚、陵水、五指山、定安成交量环比前一周都有所上涨；相比之下，仅海口和文昌成交量下跌，海口下跌幅度达28.7%。

上周海口成交量为149套，下滑28.7%，占全省26%，海口连续两周成交下跌，打破了数周以来占据全省成交冠军的记录，位居全省成交量第二名；琼海延续前一周171.05%的涨势，上周涨幅有所下降，为115.53%，但还是以222的总成交量占据全省37%的成交比例，占据全省成交量第一名；居成交量第三名的是涨幅较小的五指山，成交81套占全省14%；三亚商品房虽有所上涨，但成交套数仅79套，居全省第四名；文昌、陵水、定安居末位。

随着调控政策的不断升级，且毫无松动迹象，淡季下的海南楼市已渐有“油尽灯枯”之势，海口、三亚两大重点城市成交量均见底；海南其他非限购的二三线城市，受“挤出效应”的利好，时有交易井喷现象，但表现出不稳定无法持久的现状。

日前，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。上周海口成交量大跌，跌落占据多周的成交冠军之位，琼海取而代之，是否意味着海南的二三线城市也将列入新一轮调控名单呢？

对此，业内人士认为，在上一轮严厉限购中，海口和三亚成为调控“重灾区”，这是由海南国际旅游岛房地产的特殊性质决定的；根据海南房地产网数据显示，海南省其他二三线城市目前房价上涨幅度并不大，因此被纳入新一轮调控名单实施限购的可能性不大。

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